二手房交易降税2个月 百姓得哪些"真金白银"的实惠？

　　今年以来，中央和地方先后出台了一系列扶持房地产市场健康稳定发展的政策，全国房地产市场逐渐出现回暖迹象。特别是财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自3月30日起实施个人销售2年以上普通住房免征营业税政策以来，各地二手房交易日趋活跃，房地产市场呈温和上行态势。
　　在福建省福州市，紧挨着房产交易中心有一条著名的“房产中介街”，近2个月由于前来咨询买卖房事项的客户较多，几乎每天都要营业到晚上10点以后。在厦门市，房产交易大厅办理二手房交易的窗口每天取号都超过200个，办理过户手续的人排起了长队。天津市和平区地税局为应对大量前来办理二手房过户手续的人群，专门在交易大厅设立二手房交易税收咨询台……各地数据显示，尽管二手房营业税新政落地刚刚2个月，但其释放出的利好信号已经催热了二手房交易市场，特别是在北京、天津、辽宁、江苏、山东、福建和厦门等省市，新政实施后二手房成交数量较以往明显增长。其中，北京市今年5月二手房住宅签约1.3万套，创造了近2年同期的最高点。辽宁省今年4月二手房成交1.4万套，比上月增长7.4%。天津市今年5月个人二手房成交1.1万套，同比增长93.5%。厦门市今年4月～5月二手房成交6800套，同比增长126.0%；成交金额67.8亿元，同比增长140.0%。
　　个人二手房交易税负的降低，让老百姓得到了“真金白银”的实惠。济南市二手房交易大厅负责人季宏算了这样一笔账：“以一套满2年不满5年、售价100万元的房子计算，新政实施后买房人可节省约5.6万元的购房成本。”中原地产首席分析师张大伟也认为，得益于个人二手房交易营业税的降低，大批未满5年的二手次新房提前“解冻”，个人住房的改善性需求得到有效释放，导致了整体成交量的明显增长。
　　与放量激增的二手房交易量相对应，各地税务机关近期办理的营业税免税额也大幅增长。今年4月～5月，福州市地税局办理二手房交易营业税免税0.9亿元，同比增长184.1%。4月，江苏省地税机关共计免征二手房交易营业税7.9亿元，其中，满2年不满5年的住房免征营业税3.0亿元，占营业税总减免税额的1/3以上。今年1月～3月，山东省地税机关办理二手房交易营业税免税2.0亿元，而仅4月一个月，全省二手房交易营业税免税额就达3.4亿元。
　　新政实施有效降低了纳税人交易成本，对推动二手房市场健康发展起到了积极作用，但对税收收入会带来怎样的影响？有关专家指出，今年第一季度，由于房地产市场低迷，各地房地产营业税和契税与去年同期相比均有所下降。进入第二季度，在“3·30”新政、降息降准和各地出台的刺激市场办法等政策红利的叠加下，楼市走向会越来越好，交易活跃程度会持续上升，这反而给房地产营业税和契税带来了增长的契机，或将改变减收的走势，进而转跌为升。麦田房产发起的二手房预期调研结果也显示，当前市场中换房需求占到总需求的70%，且新政降低了二套购房者入市的门槛，未来一段时间内二手房成交量仍将保持在相对较高水平。