沈阳出台住房租赁试点实施方案 2018年底实现“租购同权”

　　2018年12月底前，沈阳将实现“租购同权”；今年10月底，将首次公布城区住房租金参考价。7月24日，沈阳市出台住房租赁试点工作实施方案，将重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定、购租不同权等问题，满足居民多样化、多元化的住房租赁需求。　　

　　 10月首次公布城区租房参考价 　　

　　方案提出，今年10月底前，沈阳市将首次公布城区住房租金参考价。由房产部门对城区住房租赁租金水平进行调查摸底，合理确定市场租金参考价，并每半年分区域和房屋类型予以公布。

　　沈阳市还将积极推进购租同权。建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人权利。2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。　　

　　 建立政府住房租赁交易平台 　　

　　沈阳市将建立政府住房租赁交易服务平台，计划今年9月底前，初步完成平台搭建工作，10月底前正式上线运行，12月底前实现全部设计功能。

　　据了解，该平台将提供住房租赁信息发布和房源信息核验便捷服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上签约和登记备案，定期公布合法备案的房地产中介机构名单和从业人员信用等信息；加强住房租赁市场监测，及时掌握了解、分析研判住房租赁市场状况；强化监督管理，对哄抬价格、发布虚假信息等扰乱市场秩序的中介机构，限制其合同网签资格。　　

　　 公租房将对环卫、公交司机等群体倾斜 　　

　　在公租房管理方面，住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。沈阳市将探索科学的公租房轮候排序方式，对环卫工人、公交(地铁)司机、开发区职工、新就业大学生和青年医生、青年教师等需要帮助并为城市发展作出重大贡献的群体，加大倾斜力度。到2020年，新增公租房保障1万户。　　

　　 个人出租住房享受税收优惠 　　

　　税收优惠方面，沈阳市提出，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1．5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不足3万元的，2017年12月底前，可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征税率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税；住房租赁企业购买普通商品住房，结合实际制定阶段性补贴激励政策。　　

　　 夫妻无房可凭证明提取公积金 　　

　　在鼓励住房租赁消费方面，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在沈阳市无自有产权(含尚未取得《房屋所有权证》)住房且租房自住的，可凭租赁备案证明和无房证明，提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公租房的，按照实际房租支出，据实提取；租住商品住房的，根据市场租金水平和租住住房面积，合理确定住房公积金提取额度。2017年9月底前，沈阳住房公积金管理中心出台相关操作指南。