供暖管爆裂冲泡了医院 房东担责被判赔15万

　　沈阳姜先生租房开办医院，结果供暖试水时发生了故障，把80多个房间和大量医疗设备都给冲泡了。根据租赁合同约定，发水的位置在阀门井以内，应属于医院负责维修。医院认为是房东违约没有提供完善的供暖设备，将房东起诉到法院索要近百万赔偿。供暖管线爆裂医院被水冲泡

　　沈阳姜先生与辽宁某公司签订了房屋租赁合同，租用5600平方米房屋准备开办医院。合同约定年租金188万元，租期10年，从2011年10月17日至2021年10月16日。

　　合同签订完，辽宁某公司就将房屋交给了姜先生，姜先生着手对房屋进行装修及安装医疗设备等工作。姜先生说，原计划医院将在2011年11月1日正式开业接诊，然而开业计划全被一场突发的大水被冲泡汤了。

　　2011年10月7日上午，辽宁某公司供暖站在供暖加压试水时，造成医院租用的房屋内暖气管线、暖气片和阀门等大面积爆裂，喷出大量锈水，大部分医疗设备被水冲泡，地面积水深达20厘米。医院立即组织人员关闭总阀门，转移医疗设备。

　　事发后，医院统计200多间房屋有82间房屋不同程度被水冲了，9间房屋完全被水泡，1027片暖气片不同程度爆裂漏水，医疗设备包括CT、DR、生化仪、彩超等120多件套被锈水冲淹。

　　打官司索要近百万赔偿

　　经专业人员查看，事故原因是暖气管线接头阀门及暖气片年久失修，并已超过使用年限。姜先生说，医院就损失赔偿多次与辽宁某公司协商，对方先给医院垫付资金进行修缮。因为这次事故，医院直到2012年2月18日才正式开业。

　　医院认为，双方签订合同中约定辽宁某公司应保证所租房屋水、电、暖气正常供应，辽宁某公司没有履行义务，其暖气设备年久失修，致使试水时爆裂，给医院造成重大损失，应承担违约责任。

　　双方在赔偿上没有达成一致，医院方面将辽宁某公司起诉到法院，要求赔偿损失。因延迟三个半月才开业，要求免除三个半月的房租，赔偿医护人员工资28万余元，医疗设备检修费3万余元，医疗器械效期损失费52万余元，三个半月营业收入损失13万余元。

　　辽宁某公司认为，合同中约定，以进户阀门井为界限，阀门井以内的部分由承租方来维修，此次发生跑水的位置在阀门井以内的部分，所以该责任应由医院来承担。

　　房东被判赔偿一个月租金

　　法院审理查明，医院于2011年12月31日取得医疗机构执业许可证，于2012年1月16日取得民办非企业单位登记证书。沈阳市中级人民法院审理认为，根据租赁合同约定，辽宁某公司负有保证所租房屋水、电、暖正常供应的义务。发生暖气爆裂的时间为冬季采暖季的试水期间，表明辽宁某公司提供的租赁房屋不能达到正常供暖的标准。

　　双方在租赁合同中虽约定了阀门井以内的部分由承租方负责维修，但租赁房屋的暖气设施发生爆裂并不是发生在租赁房屋正常使用期间，而是房屋交付第一年的采暖季试水期间，属房屋不符合供暖使用功能，不应适用合同约定供暖系统维修条款。

　　辽宁某公司作为出租方未能提供符合约定使用用途的房屋，由此给承租人造成的损失应承担相应违约责任。虽然医院主张延期三个半月开业，但从医院取得相关证照时间来看，其主张原定开业日期并不具备开业条件，而且所举证的证据无法证明延期开业，因此其主张赔偿各项损失依据不足。

　　考虑到租赁房屋在采暖季试水期间发生爆裂的事实给医院使用房屋造成一定影响，法院酌定辽宁某公司赔偿医院一个月的房租损失15万余元。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军