沈阳八成以上购房者为“自住或改善”

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　　自住和改善性住房需求将得到支持，而沈阳八成以上的购房者购房是为了自住和改善。昨日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。此次再提支持“自住和改善”，并提及“土地供应”和“优化户型”等，业界表示，这将有助于改善性住宅需求的释放，而在未来，改善性住房或将成为市场的主力军。

　　避免异常高价地影响房价

　　此次通知明确，各省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。

　　通知还强化住宅用地供应管理，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。

　　解读：土地是房产的上游环节，土地价格直接影响房价。此次通知提出从地价开始着手，完善招拍挂的手段，减少流拍。同时稳定地价，避免出现异常高价的土地导致房价上涨。记者了解到，近段时间，沈阳的土地市场比较平稳，没有出现高价地。