十年前农村买房 面临被“要回”

城市居民买农村宅基地房屋合同违法，存较大风险

本报讯（华商晨报 华商响网记者 仓一荣）60多岁的姜女士购买了一处农村宅基地的房屋，如今面临着房子被要回的情况。

自己花钱买了的，住了近10年的房子，如今因卖房者一纸诉状，就面临着失去的危险？

房产证和产权证都没更名

市民姜女士现如今在苏家屯区永乐乡某村居住。2005年，她花了7.5万元，在此处买下了两个每间100多平方米的房屋，用来给自己养老住。买下房子之后，姜女士即从沈阳市区搬到了这里，如今已经在这里住了近十年。

姜女士说，自己买下的两间房子都属于农村宅基地上所建的房屋。按照当时的规定是不允许城市户口的人购买的。“但当时挺喜欢这里的地方，而且其实当时好多人都这么干。”姜女士说，其实自己心里知道是冒了个险，但还是买下了房子。她和原房主签订了一份简单的购房合同。因为相关政策规定不允许购房，所以这么多年房屋一直也没有更名到自己的名下，等于自己只是花了一大笔钱，买下来了房屋的使用权。因为房屋无法更名，原房主为了让她放心，于是把没有更名的房产证和产权证放在了姜女士手里。

姜女士说，房子住了这么多年一直都没啥事，但是近日，原房主说当初卖给姜女士房子的合同是无效的，要求收回房屋。姜女士当然不同意，并且非常气愤。“我买这东西难道没花钱吗？我都在这里住了快10年了，怎么突然就要收回？”姜女士说，对方一纸诉状将她告上法庭。

律师：城市户口买宅基地房屋合同无效

辽宁安行律师事务所律师李宗胜认为，从目前初步掌握的情况看来，姜女士当初签订的所谓“购房合同”是无效的。

李宗胜说，农村宅基地的房屋是给农村户口的人们居住的房屋。按照相关规定，村民们之间互相买卖是合法的，但是姜女士购买村民宅基地上修建的房屋是不行的。所以，“购房合同”违反了法律，是无效的。

李宗胜提醒，像姜女士一样，购买这类农村宅基地上的房屋存在相当大的风险：购房者不能享有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理正式的房屋产权过户手续。一旦原房主要求退还房屋，像姜女士一样的购房者就可能面临失去房屋的问题。