一海外华人来沈买70套房

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）昨日记者从沈阳市房产局获悉，今年上半年，一位海外华人在沈阳一楼盘一次性购买了70套住房，总价款近亿元。

如此大数量的买房，投资意图明显。消失了几年的炒房团欲卷土重来？

对于该海外华人一次性购买70套房子的细节，房产部门没有透露。不过昨日记者从多家中介机构了解到，今年以来会遇到一些一次性购买多套房子的客户，投资意图明显。但从目前来看，外地来沈炒房团还没有形成。

沈阳市房地产研究所研究员黄闯认为，当前沈阳购买政策利好，无论是公积金还是商贷，都有很大的优惠。在存款负利率和金融投资产品收益率下降，货币政策宽松的情况下，特别是房价出现反弹迹象，通过购房来实现收益是正常现象。

黄闯认为，从产品类型来讲，住宅仍然是首选。目前沈阳商业地产总体过剩，大型高档市场过多，投资此类项目风险较大，但社区商铺还有投资价值。相对来讲，住宅地产投资风险较低，因为沈阳每天迁入180人，迁出90人，净增90人，每年新增大约3万人，是个人口净流入城市。新增人口中，60%租房子住，20%买房子住，加上本地人的结婚用房等，住房需求是不断增加的。

住房中，市中心的房子是首选。地段永远是投资的首要因素。黄闯表示，随着市场需求逐渐稳定，房价将不再是消费者关注的首要条件，房屋质量将成为人们选房的重点，将来过剩的将是质量不高的商品住宅。节能环保、科技含量的现代化房子将是市场未来的宠儿。

大众创业、万众创新催生了对一些办公楼、写字楼的需求。部分楼盘可以转变为科技创业园，其周边的小型公寓也具有较好的市场前景。