卖房隐瞒“凶宅”信息 买主起诉退房

　　小两口通过中介在沈阳买下一套二手房，可装修时听邻居无意间提到，曾有人在这间房子里跳楼自杀。

　　买房子时，没人告诉小两口这房子出过事，他们将卖主告上法庭，要求撤销房屋买卖合同。法院认定卖主有欺诈手段，返还购房款等。

　　装修时得知二手房曾有人跳楼

　　去年四月，王强(化名)和妻子通过房屋中介，买下了沈阳市浑南区的一套二手房。该房建筑面积约90平方米，总价款60.6万元。他们和卖家签订了房屋买卖合同，王强支付定金1万元，购房首付款23.6万元以及中介费9000元。

　　合同签订完、房证下来后，王强开始装修房子。可从邻居处听说曾有人在房子里跳楼自杀，卖主证实“发生过孩子跳楼自杀的事件”。

　　王强看来，这是“凶宅”，他找到卖主和中介协商退房。中介表示此前对跳楼事件并不知情，并同意积极配合双方协商退房。

　　卖主：伤心事不愿意提起

　　因协商退房未果，新房主王强和卖主上法庭互诉。卖主认为，他配合王强办理了房屋过户手续及契税变更手续，已经完全履行了合同义务，请求法院判令王强一次性给付剩余购房款36万元及利息。

　　反诉原告王强认为，卖主在签订合同时隐瞒了该房屋内发生其亲属跳楼死亡的情况，未遵守诚实信用原则，未履行告知义务，其行为构成欺诈，要求卖主撤销房屋买卖合同，返还购房款及利息，赔偿装修费等。

　　卖主辩称，签订购房合同前，王强多次到此房屋看过，“生老病死是自然规律，而且并没有发生在家中，他看房时也没有问过。因为是伤心事，所以不愿意提起，不是恶意欺骗，如果有人问，我一定会如实说。”

　　法院：卖主隐瞒事实撤销合同

　　法院认为，涉案房屋曾发生跳楼自杀事件，虽不构成对房屋使用功能的障碍，但从风俗习惯角度很难被人接受，且会造成房屋正常流通的障碍以及房屋价值的贬损。

　　涉案房屋曾发生跳楼自杀事件，对王强是否愿意购买以及在何种条件下购买有重大影响，卖主对此负有如实告知的义务。即使卖主是基于不愿意提及伤心事，其情可以理解，但不能因此免除其应承担的告知义务。

　　法院认为，卖主故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，以欺诈手段，使王强在违背真实意思的情况下订立合同，应承担缔约过失责任。

　　浑南区人民法院一审宣判，撤销双方签订的房屋买卖合同，判令卖主一次性返还王强购房款24.6万元及利息，赔偿装修损失3820元；判令房屋中介一次性返还王强中介费9000元；而王强被判将该房屋腾退，交付给卖主。辽沈晚报、聊沈客户端记者白爽