沈去年商品房成交量同比增两成

　　2015年12月，沈阳楼市收官之月成交量井喷，商品住宅成交面积达195.35万平方米，创2015年单月销量纪录。

　　昨日，新峰地产咨询数据显示，2015年沈阳商品房成交1482.5万平方米，同比增长20%。其中商品住宅成交1314.9万平方米，同比增长23%，全年商品住宅销售14.1万套。

　　数据显示，2015年沈阳商品房新增供应1404.9万平方米，同比减少16%；其中商品住宅新增供应面积1176.7万平方米，同比减少17%。商品房及商品住宅去年供应面积均低于成交面积。

　　如果按照供销比来看，2015年沈阳商品住宅市场供销比为0.89，即新增供应面积为成交面积的89%，属于供小于求。而在2014年度，沈阳商品住宅供销比为1.35，属于供过于求。

　　尤其值得关注的是，2015年12月，受冬季房交会和开发商年度冲销售业绩而采取价格优惠政策，以及税收、房贷、补贴等政策性利好的影响，成交量高达195万平方米，创2010年11月以来的最高纪录。

　　从成交区域看，于洪区以247.9万平方米的销量面积居区域排行榜首，紧随其后的是浑南区、和平区，销售面积分别为175.8万平方米和157.2万平方米。

　　在过去一年，浑南新城、长白、道义、于洪新城、苏家屯、奥体、荷兰村、铁西经济技术开发区、三台子和丁香板块为十大热点区域，其中浑南新城以111.2万平方米的成交面积居热点板块之首。如果加上长白、苏家屯、奥体等板块，沈阳南部区域交易活跃的特征较为突出。

　　数据显示，去年沈阳商品住宅销售备案均价6879元/平方米，同比2014年的6822元略涨0.84%。

　　从销售面积看，60-90平方米仍是购房者首选，占总销售面积的38.5%；90-120平方米占总销售面积的26.9%。值得一提的是，120-144平方米住房的销售面积涨幅最大，同比上涨43%。

　　“大户型销售良好，在2015年超过普遍市场预期，从同业掌握的情况来看，南部城区某楼盘仅别墅去年就成交400多套，除了价格接地气外，与整体政策利好有较大关系”，沈阳一知名楼盘营销经理孙伟(化名)说。

　　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者 胡海林