锦园小区合同写着首付分期 现在不补款就没钥匙

　　杨先生于2014年11月在浑南区锦园小区买了一套房。开发单位推出了“首付分期5年还款”的优惠，业主可通过向第三方借款的方式，解决首付款不足的问题。

　　今年7月1日，小区开始交房了。但开发单位突然告知杨先生和其他“首付分期5年还款”的业主，要想领新房钥匙，先把余下的首付款补齐。

　　业主投诉

　　分期付首付现在不行了

　　杨先生向记者出示了“借款协议”，贷款方(甲方)是沈阳和瑞物业有限公司，借款方(乙方)是杨先生本人。

　　协议上写明：由于借款方购买锦园项目的首付款不足，现向贷款方进行借贷。借款日期是2015年10月，借款方分5年归还。每年的12月30日还款。协议规定，借款方如果逾期未还款，将被视为违约行为，需按日向贷款方支付相应的违约金，同时贷款方有权要求借款方一次性还清所有借款。

　　记者了解到，像杨先生这样分期付首付款的买房者有70多位。业主们说，当初是开发单位推出的首付分期付的条款，开发单位还向业主推荐了第三方贷款方(甲方)沈阳和瑞物业有限公司，每位业主还交了1000多元的代办费。

　　记者在“锦园垫付未违约”的微信群里看到很多业主的话：“我们都是按照合同约定的分期还款日期还款的，现在房子下来了，不给我们钥匙，要求一次性补齐剩余的首付款。这种行为是欺诈。”

　　业主们告诉记者：“当时的房价是每平方米5800元。选择零首付分5年还的业主，价格是每平方米6660元。我们这些人都是高价买的房，如今却成了受害者。”

　　开发单位

　　第三方欠我们首付款

　　据杨先生等人介绍，贷款方(甲方)沈阳和瑞物业有限公司和开发单位是一家。

　　随后记者联系上了锦园小区开发单位的刘总监。他说：“业主通过第三方借款解决首付款问题，然后第三方替业主付首付款给我们。业主与第三方签借款协议，分期付款。可是现在第三方欠我们开发单位的首付款，我们只能向业主要。业主补齐首付款，我们就给新房钥匙。”

　　刘总监补充说：“我们也是受害者，第三方欠我们首付款，他们说有一半左右的业主没有按时还钱。”

　　记者问：“业主说你们和第三方是一家？”刘总监回答：“这个绝对不可能，我们是两个单位，没有关联。”

　　记者问：“你们和业主之间签的是商品房买卖合同，有没有交房时不补齐首付款不交房的规定？”刘总监说：“这个没有，我们也很无奈。第三方欠我们钱，我们只能向业主要。”

　　记者问：“业主也不欠你们的钱，为什么要还你们？”刘总监说：“我们和第三方之间有协议，但是现在第三方不给我们钱，理由是业主不能按期还他们钱。所以我们只能向业主要钱，业主不补齐首付款，我们就不能给新房钥匙。”

　　记者问：“你们这种做法是否损害了业主的利益？”刘总监说：“记者说得对，我们也是没办法了，只能这么办了。”

　　律师说法

　　开发单位违约

　　辽宁三择律师事务所高级律师于元正在接受记者采访时说：“如果首付款是借款，需要按期还贷，很容易造成无法还贷的后果，最后受损失的还是业主。所以，不建议业主采用这种方式买房。零首付看似解决了购房者资金短缺的情况，但其实并未从根本上解决问题。比如这个小区，采用这种方式购房，就出现了房子价格高、部分业主不能按期还款、三角债等问题。”

　　于律师说：“目前，开发单位的做法是违约行为。按照合同相对性的规则，开发单位与业主之间没有关于交房时不补齐首付款就不交房的规定，现在出现了这种情况，属于开发单位违约。业主可以采用法律手段解决此事。”

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者吴强