售楼员承诺办零首付 交定金仨月后房没买成
零首付就可以买套别墅？您相信吗？消费者王先生就信了。王先生说：“我相信的理由是开发公司售楼员的承诺，还有我和开发公司签订的房屋预定协议书和1万元的定金。”
他对开发公司充满信任和期待，可是3个月后开发公司却说：“零首付违法，办不了了。为了促成王先生买房，开发公司答应为王先生先行垫付首付款，然后让王先生5年内还清。但是王先生无力接受这个新办法。
近日，沈阳晚报、沈报融媒记者采访了这家开发公司，开发公司法务部宋经理说：“我们愿意诚心诚意地解决此事，消费者王先生可以提出具体要求，我们可以给他一些补偿。”
投诉：开发公司承诺零首付
今年4月，王先生看好了位于沈北新区的“逸景盛熙城”小区的一套100多万元的别墅，销售员承诺可以为他办理零首付。
随后，王先生交纳了1万元定金，并与开发公司签订了预定协议书。今年7月，开发公司有关人士突然说：“零首付违规违法，这条路走不通了。公司可以为他垫付零首付的费用，王先生5年内还清垫付款。”
王先生说，5年内无法还清40万元的首付款。王先生提出：“开发公司帮助垫付首付款是可以的，但是我只能在30年内还清。”
双方无法达成统一意见，陷入了僵局。
王先生说：“今年4月开始，沈阳房价呈上涨趋势，我担心零首付有困难，办不成零首付，还错过了买房的最好时机，那我损失太大了。但是销售员一直告诉我没问题，放心等待吧。拖了3个月，这个房子买不成了，又错过了买其他房子的最好时机，我的损失是由开发公司造成的。”
调查：录音、定金、房屋预定协议书可作证
王先生向记者提供了“逸景盛熙城”预定协议书，甲方是新凯(沈阳)房地产开发公司，乙方为王先生。
协议第二条是关于房款的内容。按建筑面积计算，总价161万多元，分期及贷款折扣为9折，总价156万多元。成交金额是110万元。
记者问分期及贷款折扣为9折，总价156万多元，为何最后的成交价却是110万元？相差这么多？
王先生说：““成交价为110万元，首付为0元，在银行审核中，需要把110万都做到贷款中，以便达成零首付承诺。如何做成零首付呢，开发公司的办法是虽然成交价是110万元，但是要把价格做成156万元，然后多出46万元是首付款，我把首付款交给房地产公司，实际并没有交，只是这个交易过程(刷卡)产生一个票据，用这个票据换来首付款的发票去办贷款。”
关于定金，协议上说：乙方同意签定本协议时交付定金1万元，作为甲乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保，签定合同以及补充协议后，乙方定金正式转为购房款。
根据王先生提供的与售楼员的录音显示：“女销售员当初确实承诺可以办理零首付，这是当时公司的销售方法，这种办法公司是同意的。但是后来公司法务部认为这个零首付是违法的，不能操作。”
开发公司：愿意给消费者一些经济补偿
记者首先采访了新凯(沈阳)房地产开发公司“逸景盛熙城”小区销售部的一名女工作人员。这名女销售员说：“2017年4月，沈阳很多楼盘都可以办理零首付。我们的售楼员不是承诺可以给他办理零首付，而是承诺在银行政策宽松的前提下可以帮助办理零首付，如果银行政策有变化，我们就办不了。”
该公司法务部宋经理在接受记者采访时说：“我们在审核中发现办理零首付是违法的，我们提出的新的解决办法是：‘公司可以先行为王先生垫付零首付，然后让王先生5年内还清，并且没有利息。但是王先生不同意这个方法，我们也没办法。’”
宋经理随后说：“我们愿意诚心诚意地和王先生协商解决，他可以提具体的要求，我们可以给他一些经济补偿。”
工商部门：零首付无效，消费者可以提出解除合同的要求
记者采访了工商部门相关人士，他表示：“2016年国家7部委联合发文，认定零首付是违法违规的。销售方明知国家不允许前提下，依然违规操作，双方的合同无效。消费者可以提出解除合同并可要求赔偿经济损失。”
该人士说：“开发公司销售员承诺的内容不是销售人员的个人行为，属于职务行为，是可以代表公司的。”
沈阳晚报、沈报融媒主任记者吴强文并摄
