商贷购房最低首付比例降至25%

　　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 9月30日，即国庆长假的前一天，央行突然宣布下调非限购城市商贷购房的最低首付比例，由之前的30%首付降至25%，下调5个百分点，再为楼市输入一大利好。

　　不过，沈城多家银行工作人员昨日表示，正值假日期间，尚未接到上级行关于首付比例调整的正式通知，何时开始实施尚无具体时间表，正常情况节后一周内会明朗。

　　沈阳符合25%首付条件

　　此次，央行调整住房商贷信贷政策时，再次突显了差别化政策的用意。表示，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　这一表态，为住房商贷首付25%设定了三个前提条件，即非限购城市，居民家庭首次购房，所购房产为普通住宅。同时，政策执行不搞“一刀切”，而是由人民银行、银监会派出机构按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　去年9月，沈阳全面取消限购，属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住宅范畴，按沈阳现行政策即建筑面积不超168平、容积率不低于1、单套总价不超300万元，均可满足首付25%的必要条件。

　　降首付利好刚性需求

　　一家银行沈阳分行个贷部负责人昨日表示，之前首套房贷首付比例始终执行30%未变，利率上对不同客户略有差异，质信良好、还贷能力强的客户购买合作楼盘，最低可享受9折利率。至于降首付能给市场多大推动作用，有待新政实施一定时间后才能确定，“由于还没接到正式通知，我们何时执行25%首付尚不确定”。

　　浑南一楼盘营销总监张先生表示，首次购房首付降低，可以缓解那部分首付尚不足但又有购房想法的刚性需求群体的经济压力，已连续多次降息后，首付比例调整的新政对他们来说是又一大利好，有望推动市场继续向暖。

　　而一位不愿公开身份的本地房产研究人士则认为，降首付的利好不及降息实惠，毕竟5%的幅度并不大，基本是购房者预算内可以调剂的额度。另外，此前不少楼盘出于营销需要，推出“零首付”、“分期首付”政策，已经提前释放了一部分这类需求。

　　买房首付降支出却增加

　　对于许多需要贷款买房的消费者来说，买房前都会做一个或详或简的预算，包括首付款、维修基金、手续费、装修预算等，并根据自己的账单以确定自己的贷款额度需求。

　　虽然，首次购房首付比例由30%降至25%，方便购房人在买房前期资金压力减负，但就商业贷款而言，贷款申请人贷款金额越少、期限越短，对应所支出的利息越低，那么首付降低5%，贷款额度相应增加5%，这是一笔有必要算的账。

　　以购买一套总价100万、等额本息还款20年的商品房为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元；而若只首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少了5万元，最终买房的支出却多了3万余元。