网择：近半数城市房价上升 百城房价“由跌入涨”

　　中国楼市依然在回暖之路上缓步前进。环比下跌近一年的百城房价5月份“由跌转涨”，且百城中近半数城市房价进入上升通道。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年5月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10569元（人民币，下同），环比由跌转涨，微涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市房价环比上涨，52个城市环比下跌。

　　事实上，除了今年1月份环比出现过昙花一现的“转正”之外，此前中国百城房价一直维持去年6月以来的跌势。

　　外部政策的持续松动无疑是房价和楼市逐渐回暖的主因。5月11日央行半年多的时间内第三次降息。目前的基准利率，商业贷款为5.65%，公积金利率为3.75%，双双打破2009年历史最宽松时期的执行纪录。购房者的贷款成本明显下降。

　　各地也频频出台“稳楼市”的政策。北京6月1日起执行二套房公积金新政，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，首付比例最低为30%，贷款额度最高为80万元，且不受北京城镇居民人均住宅建筑面积限制。

　　天津上月底调整住房公积金政策，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

　　湖南省长沙市也在上周出台公积金新政，公积金贷款额度提高至60万元，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。

　　据中原地产市场研究部统计，目前已有逾百城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

　　除公积金政策外，2014年下半年起，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省（区），也对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。

　　近期坊间也传出针对境外人士在中国购买房屋所设定的“限外”政策或将松绑的消息，许多业内人士将其视为“限购”彻底退出的前奏。目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市仍在严格执行住房“限购”政策。

　　在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，深圳、北京等一线城市房价开始出现领涨态势。尤其是深圳市房价同环比涨幅均居全国之首，5月深圳同比房价涨9.17%，环比涨2.54%。

　　而此前一直下跌的杭州、温州房价也开始出现小幅上涨。同策咨询研究部总监张宏伟指出，这些城市的市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理，中国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。

　　不过，目前大中城市的楼市分化依旧明显，尽管有部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是，大多数城市仍然处于去库存阶段，房价仍然没有明显复苏和好转。（记者庞无忌）

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