外地人在沈阳购房量占近五成

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　　沈阳城市规模的扩大，带动了房地产市场的发展。数据显示，现在外地人在沈阳的购房量已经超过了46%。沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，沈阳房地产市场刚需强劲，且每年都有4万到5万户居民改善居住条件，未来，沈阳住宅价格的上升空间仍很大。

　　张祥表示，沈阳作为东北地区最大城市、沈阳经济区核心城市，目前正在建设国家中心城市，区位优势明显。进入21世纪以来，沈阳城市建设得到了高速发展，5个核心城区都有较大规模的扩展，使城市扩张的步伐加快，建成区由2000年的238平方公里，达到了2014年的430平方公里。而城市的扩大必然助推房地产市场的发展，现在，外地人购房超过46%，就足以说明这个问题。

　　处于城市化高速发展期的沈阳房地产市场，刚性需求比较强劲，受宏观经济形势影响较小。张祥表示，据统计，沈阳每年安置高校毕业生10万人，中专毕业生近2万人；每年有6万对青年结婚；每年吸引十六七万外省、市人员和沈阳本市农民涌入沈阳城区经商、打工、置业、居家养老。以货币化安置为主的棚户区改造正在强力推进，扩大了刚性需求队伍。以上各项需求，约占商品住宅需求总量的一半左右。