大连市首套房商贷利率全面告别“折扣时代”

大连首套房商贷利率全面告别“折扣时代”

基准利率上浮1.1倍成主流，公寓公建类产品贷款收紧

　　一个月以来，商业房贷市场波澜不断。7月多个城市首套房贷利率破“6”。8月初，有消息称国内部分银行“房贷松动”，随后银行对此辟谣。记者调查发现，大连地区的房贷利率市场持续保持平稳状态，银行开始对房贷市场执行差异化政策，保证刚需购房，对公寓、公建类产品的贷款则被收紧。

　　大连首套房贷款利率最高达5.88%

　　融360发布统计数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较 6月份环比上升0.53%;同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

　　该报告中，大连在7月的首套房平均利率为5.44%，跻身最低的城市前十，排在福州和北京之间。其他9个低利率城市从低到高分别为：上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州5.41%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

　　近期关于房贷松动的传闻不绝于耳，随后传闻中的银行出面辟谣：未对个人住房贷款利率政策进行下调，个人住房贷款利率政策没有调整。记者查询发现，目前，大连地区商业银行，多数对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。有3家银行执行基准利率，即4.9%，3家国有银行对首套房贷执行基准利率的1.05倍，即5.15%。

　　目前，在全市商业银行中，首套房贷利率最高的是一家外资银行，对首套房贷利率最低执行基准利率的1.2倍，即5.88%;其次是一家国内股份制商业银行，首套房利率执行基准利率的1.15倍，即5.64%。有部分银行已经因暂无额度停办房贷业务。

　　银行对投资类购房贷款政策趋紧

　　3月22日，大连版限购令正式实施。限购令规定信贷方面，在中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内，首套房商贷的最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为40%。诸葛找房数据研究中心提供的资料显示，目前银行对首套房首付成数，在非限购区域为20%以上，限购区则要求30%以上。

　　房贷利率的上浮相当于购房成本增加。由于近段时间国内房贷利率上涨明显，误伤刚需购房群体。有业内人士呼吁，打击炒房行为的同时，也应该满足“房子是用来住的”的需求，让普通的自住购房群体在调控中得到保障。

　　国内房贷利率持续走高的情况下，大连的首套房贷利率是否还能保持如今的相对低水平?

　　诸葛找房数据研究中心分析，从国内情况看，下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳，对于刚需群体的保障将增多。目前大连的成交主体，以刚需和改善型客户为主。所以大连短期之内对于金融杠杆手段不太会出现过分严厉的调控，但不排除会对二套房进行调整。目前，大连地区的银行开始对40年产权的公寓、公建等产品收紧政策，包括提高首付比例和贷款利率等。