买房一年多每平降4000元老业主心里不平衡：太吃亏

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 沈诚）买房一年多，每平方米单价直降了4000元，老业主心里堵的慌：“楼上楼下一样的房子，我家能买他家一个半。”

一些老业主称，买房时售楼员曾许诺如果差价过大，可以补偿，但未在合同中约定。

开发商表示，房屋买卖均按合同执行，降价合理合法，可以考虑老业主心情适当补偿。

业主：去年买个房

今年同价能买一个半

张树（化名）2014年4月在沈阳市沈河区南塔地区的五矿紫荆御府小区购买了一套100平方米的房子，张先生称，这套房子位于小区内边缘地带，是较高的楼层，当时的单价是每平方米9000元。

上周，张树再次来到售楼处时，发现自家同一栋楼中仍有房正在销售，而同样面积、户型的售价已经变成最低每平方米6300元，好楼层的最高售价也只有6500元每平方米，算下来，张树的房子在一年多后价值降低近25万元左右。

另一名老业主李国（化名）称，自己购买的是园区中央、中间楼层约100平方米的房子，买房时一次性付清全款购买了两套，单价是12000元，而就在上周他了解到，他家楼上刚刚签约的新房，单价已降至7000元，每平方米降价5000元，核算下来，自己的房子降价约50万左右。

多名老业主介绍，他们都是2014年4月之后付款买房的，大多数单价在11000元至12000元，而与自家同楼同户型或不同楼同户型的新房源，均价已降至6500~7000元。

“楼上楼下一样的房子，我当初买房花的钱现在能买他家一个半，”一位老业主说，“买房时就是图这个地区是繁华区，房价有升值空间……”

位于小区附近的一家房屋中介机构工作人员表示，该小区在上周确实进行了价格调整，从此前均价万元左右变成了现在均价6500元~7000元之间。

“补偿差价”承诺没写入合同

“这个地段的老小区二手房都不止这个价。”张树和很多老业主认为，房子买得太吃亏。

记者走访多家房产中介机构并浏览多个房产网站发现，南塔地区新房均价在8500元~10000元之间，15年以上房龄的老小区房屋均价尚在8000元以上。

一些老业主认为，开发商降价突然，从万余元到6500余元的单价落差，前后只有一周，张树表示：“开发商跟我们说是为了年底回笼资金，团购给某单位的特价房，但实际上只要你认购，谁都可以买到。”

张树称，老业主们交流发现，一些业主在买房时曾被售楼员承诺，如果这个小区的房价出现大幅度的降价，可以对差价部分进行补偿。

但张树坦言，这个承诺没有写入合同，对于降价到何种幅度予以补偿、如何补偿也没有具体协议。

“我们也知道合同没约定，但毕竟同样的房子我们多花了几十万，还是希望开发商能给个说法。”张树称，交流中，老业主普遍希望能得到退房款或现金补偿，也有业主希望能获得一个免费车位，而该小区车位对外售价为15万元至18万元。

开发商：价格调整是市场行为

正考虑能否合理补偿

该楼盘销售总监郑先生表示，上周降价伊始就对老业主的呼声有所了解，公司已经开始协调解决。此外这个小区的房屋销售均按照国家相关法律法规和买卖合同进行，价格调整是经公司决议的市场行为，合理合法，不存在开发商向业主承诺可以补偿差价的情况，“哪个楼盘也不会这么卖房。”

“考虑到老业主的心情，我们正在考虑能否在一个合理的范围内对老业主进行一定形式的补偿。”该总监表示，但这个想法仍在讨论中，尚无具体定论。

律师：开发商有权拒绝补偿

买房有四大注意

辽宁安行律师事务所张震宇律师认为，如果业主与开发商没有就差价补偿达成具有法定效力的协议，开发商有权拒绝补偿。

“买卖只要明码标价、双方自愿就成立，不能说降价就要补偿，那么如果涨价了是否还要再向业主收费呢？”律师认为，对于此类问题，双方可以协商解决。

律师提醒，消费者在买房时有以下问题应予注意：

首先，查验售房者身份。

其次，审查有效证书。

再次，谨慎签订《认购书》。

最后，另签物管协议。