央行降息 已递交房贷申请者利率计算还需等

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　　上周五央行宣布降息，成为继10月“限贷”松绑以后投向楼市的第二个重磅利好，观望了大半年的“准买房者”很可能近期出手。对于恰好在降息前夕递交房贷申请的购房者而言，上个周末过得相当忐忑。银行是否会按照降息后的利率作为基准利率审批贷款，监管层并无明确规定。各家银行的执行标准可能会在本周出炉。

　　 房贷享新利率？得等各行细则

　　上周五央行突击发布降息消息，随之而来的是双休日，银行个贷部门不会对贷款政策立刻给出反应。对于刚刚递交贷款申请的大连市民而言，上个周末过得非常不安。

　　八九月份开始，大连地区的楼盘打响了促销大战。10月“限贷”松绑之后，楼市成交量也开始增加。多个置业公司、房地产中介提供的信息显示，本月大连地区的首套房贷都是以“基准利率”为主，只有极少数银行愿意对优惠客户给出3%—7%的折扣优惠。

　　根据央行调息新政，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这相当于给购房者贷款成本再打出了9.39折的优惠。

　　对于手头目前受理的房贷申请，贷款利率究竟如何认定？中山广场附近一家股份制银行的工作人员告诉记者，如果是降息后递进来的房贷申请，当然是按照新利率作为基准利率。但对于降息前已递交的房贷申请，情况就会比较复杂，只能等工作日后，银行管理层制定出台细则。

　　这位工作人员说，在降息前已经递送到银行的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，监管层一直没有明文规定过，每家银行实际执行标准也各不相同。目前该行大连分行尚未接到降息后总行对房贷利率执行标准的文件。以此前经验判断，原则上银行会按照对客户最有利的方式计算基准利率，尽量按合同签订日或者放款日来计算基准利率。