沈阳首套房贷利率创八年新低 折合利率为4.43%

　　4.43%，这是本月沈阳首套房贷的最新平均利率，该利率仅低于2008年一度实施首套房贷7折优惠的利率，创近八年新低。

　　最新监测数据显示，本月沈阳的13家银行中，平均利率折扣为9.04，折合平均利率为4.43%，首套房贷款利率方面，浦发银行从上月的基准利率下降至本月的9折，最低一家银行的优惠利率为85折。

　　事实上，当前5年期以上贷款年利率4.90%，是自1991年来同档最低利率，多数银行给予首套房贷9折优惠，相当于执行实际利率仅为4.41%。即使是2008年为应对全球金融危机，鼓励住房消费一度出现首套房贷7折优惠，当年5年期以上年利率为5.94%，7折后实际利率达4.158%。可见，当前4.43%的平均利率仅次于2008年首套房最低利率处于历史第二低点。

　　2008年，沈阳多家银行相继执行过首套房贷7折利率优惠，而后恢复至85折至9折，最后再恢复至基准利率。

　　沈阳一银行个金部客服经理刘女士表示，目前的低利率市场环境，的确有利于减轻按揭购房者还贷的压力，不过由于房贷还贷时间长，银行与客户签订贷款协议时，均是波动利率，很难有固定利率，也就是说当央行加息时，房贷客户还贷利率仍会跟随基准利率标准上浮。

　　“如果2008年办理并享受着7折利率优惠的存量房贷客户，完全不必考虑提前还贷，因为当时签订的协议约定利率7折是固定的，即使基准利率上下波动，但7折优惠不变，相当于现在5年以上贷款利率4.90%，7折后也只有3.43%。”刘女士解释说。

　　从首付方面看，本月有两家银行从之前的2.5成下调至2成首付，一家银行从上月的3成首付下调至2成首付。至此，被监控的13家银行首套房首付比例全部为2成。而此前2月初，央行发文要求首套房首付最低比例由25%下调至20%。

　　而对于二套房来说，13家银行执行的利率均是在基准利率基础上至少上浮10%，而首付为最低4成。

　　不算账不知道，算账吓一跳，同样是商业贷款80万等额本息还款20年，2008年以来至今，现在首套房贷享受9折利率优惠，和最高利率时的基准利率相比，竟最高相差28.9万元。