2016年学区划定 沈阳最贵学区房单价过2万元

　　“昨天中介通知我有房源，今天立刻去看房给了定金！”家长齐女士去年底生了第二个宝宝，老大明年上小学，她忙活了几个月终于入手一套文艺二校的学区房。

　　随着2016年沈阳学区划分方案公布，关于“学区房”的讨论再次升级，越来越多的齐女士们开始奔走。

　　根据新峰数据，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，最贵的甚至超过20000元/平方米。与去年相比，热点学区房价格大致持平。

　　【现象】

　　一套房子两个孩子都能上学

　　“去年生了老二后决定要买学区房，要不然两个孩子择校太难了。”周女士告诉记者，她周围好多朋友也是这样做的，买一套学区房，两个孩子上学的问题都解决了，省心划算。“而且孩子们还在一个学校上学，挺好的。”周女士从年初开始看学区房，遇到了很多和她一样的二孩妈妈，大家都是这个想法。“竞争可激烈了，一套硬件比较好的学区房一群人在抢，下手慢一点就没有了。”

　　热门学区房每三年换一批业主

　　学校好，导致生源紧张，这样的情况出现在不少热门学校。

　　有教育专家分析，学校建设初期的设计规模都是经过科学测算的，但是由于办学质量不断提高，某些学校成为家长追捧的名校，使得这些学校的学区房始终被占用。例如，一个小区每年的适龄入学儿童，按照人口出生规律，应该是一个合理的比例，结果，由于小区内学校过于火热，家长纷纷买学区房上学，导致学区二手房就变得异常活跃，学区生呈现非自然状态增长。“有的小区夸张到每三年就换一批业主，都是为了孩子上学买房子，每个房子里都是一个学区生，这些都是违反正常居住规律的。”

　　【调查】 沈阳热点学区房价格与去年持平

　　皇姑：20年老楼房单价过2万

　　在皇姑区辽宁大学家属区二部有三栋老楼房很有名气，人称“老三栋”。原因是这几座楼房是省实验学校学区的必保房源，房龄虽然都已经超过20年，但单价基本都得在2万元/平方米以上。

　　这三栋楼里的房子面积多在30平方米到50平方米，有的房子都已经换了好几任房主。房产中介人员介绍，小区除了“老三栋”以外，还有房龄稍小一些的房源，也是省实验学校学区，户型比较大，均价大约在1.8万元/平方米左右。而皇姑区另两个热点学校珠江五校和43中学双学区的楼盘，均价也在1万元/平方米左右。

　　沈河：文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元

　　沈河区是近年来土地放送比较少的区域，而区域内的新商品房也比较少，大多是老小区。

　　据了解，文化路小学、文艺路小学、第七中学是沈河区热点学校，附近的房源单价普遍在8000元/平方米以上。如果是文化路小学和第七中学的双学区，并且居住环境、房源质量比较好的小区，均价要在1.3万元/平方米左右。如果是新开盘的高档商品房小区房价则会达到1.5万~1.6万元/平方米。像南关小区、红巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子，并属于文艺二校、七中学区之内的，均价也要在8000~9000元/平方米。

　　和平：热点校分校学区房均价近万元

　　和平区历来是教育资源比较丰富的一个区域，以南京一校、126中学等热点学区为例，据不完全调查，这些名校学区二手房单价普遍在8000元/平方米以上。

　　再来看看以“富人区”著称的长白岛，坐拥南京一校分校、和平一校分校、铁路五小分校、南昌新世界中学分校、126中学分校等学区资源，总体房价在9000元/平方米以上。如果是地理位置较好、质量较高的高档商品房小区，平均房价要达到1万~1.3万元/平方米。

　　而同样占有学区资源的长白岛新楼盘，由于地理位置相对较远，商业配套不如前期开发楼盘完善，单价要略便宜一些，不过也会在7500元/平方米以上。

　　【专家提醒】学区有风险 购房需谨慎

　　如此看来，在现行政策下，与普通二手房相比，学区房抗跌能力确实强。但是，原本不值钱的小房子仅因为学区就买卖高价，并非全无风险。

　　其一，学校的招生情况每年都可能发生变动，学区范围并非一直不变。押宝的“学区房”一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下，也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。

　　其二，很多家长认为，买学区房现在高价买，过几年孩子读完书再卖掉，还能卖个更高的价。但超过实际价值和普通民众承受力的天价蜗居还有多大上涨空间，这也是个未知数。

　　2016年初，教育部出台文件要求，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要积极推进“多校划片”。而沈阳的教育部门也在每年的8月份公布最新的学区划分方案，这意味着，购买“学区房”将不一定保证孩子能跻身特定学校。

　　所以，专家建议仅从学区角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便。如果出于自住和学区两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。