沈阳对出租房屋缴税执行综合征收率

　　7月21日，记者从沈阳夏季房交会新闻发布会上了解到，7月1日起，沈阳市个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税；个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税；达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)。

　　根据现行税收政策规定，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税(或个人所得税)等8个税费种，需分别依据法定税率计征所涉及各项税费，计算过程十分复杂。使用综合征收率，简便了出租房屋的计税方法，更是大大降低了出租房屋的实际税负。其中，个人出租住房的法定征收率为4%-13.11%，实行综合征收率，税负最高可下降69.49%；个人出租非住房的法定征收率为12.1%-30.16%，实行综合征收率，税负可下降42.15%-72.74%；企业或单位出租房屋的法定征收率为12.1%-17.7%(不含企业所得税)，实行综合征收率，税负可下降32.2%-74.01%。

　　据介绍，出租房屋的纳税人将直接受益于此项税收政策的出台。对于出租住房的个人，假设约定的月租金为2500元，按法定税率分别计算房产税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为260元，按4%的综合征收率只需缴纳税款100元，每月少缴税款160元，降幅为61.54%；对于出租非住房的个人，如个人出租一间门市，假设约定的月租金为1万元，按法定税率分别计算房产税、印花税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为2568元，按7%的综合征收率只需缴纳税款700元，每月少缴纳税款1868元，降幅为72.74%；对于出租房屋的企业，如一家企业将一栋闲置的厂房出租，假设约定月租金为100万元，不考虑企业所得税，按法定税率分别计算房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，每月应缴纳税款合计为17.7万元，按12%的综合征收率需缴纳税款12万元，每月少缴纳税款5.7万元，降幅为32.2%。

　　根据测算，实行出租房屋综合征收率每年将为沈阳出租房屋纳税人减负约7亿元。