沈小区物业招投标 电梯费纳入物业费

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孙笑天）以前，住高层的居民每年至少要向小区物业交两项费用：物业费和电梯费。目前，这样的情况已经发生变化，将来更多的居民将只交物业费一项费用。

昨日，记者从沈阳市物业协会了解到，目前沈阳小区物业招投标已经取消“电梯费”这一项，将电梯运行服务费纳入物业服务费，市场参考价格为每平方米0.35元，各小区物业通过公开招投标确认，具体收费标准各不相同。

“电梯费”曾单独收取 每人每月12元

“电梯费，实际上应称作电梯运行维护管理费，包括保险费、年检费、维保费、电费等多种费用。”沈阳市物业协会相关业内人士介绍，以往老小区的电梯费与物业费分开收取，但电梯设备本就是物业公共设备之一，分开收取的办法不甚合理。

根据2004年原沈阳市物价局下发的《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》，电梯运行服务收费标准，每月每人12元；电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算，学龄前儿童免收；临时居住人员按照上述标准收取。同时，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

该业内人士认为，常住人口数到底怎么算？临时居住人员怎么收？这些易引发纠纷，并且，实行政府定价，有些小区业主交的电梯费不够“养活”一部电梯，物业公司生存不了容易“弃管”。

老小区目前物业合同到期后取消电梯费

“2012年开始，沈阳市放开物业费价格管理，实行市场化定价。”该业内人士称，2013年1月1日后建成的小区，物业招投标就已取消“电梯费”，即电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。

该业内人士介绍，每个小区选聘物业服务企业，必须到沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式，否则合同无效，业主有权拒交物业费。

评估公司会先根据小区规模大小、档次、服务标准等进行评估，给出拦标价，物业企业给出的价格不得高于拦标价。然后由代理公司开标，请专家评委进行测评，“物业公司的物业费过低也不行，涉嫌恶性竞争。”该业内人士认为，过低的价格并不利于业主，若物业公司“入不敷出”，终将“弃管”。

“目前电梯费纳入物业费的市场参考价为每月每平方米0.35元，中标企业可根据具体情况而定，或高于0.35元，或低于0.35元。”该业内人士介绍。

那么，2013年前建成的老小区怎么办？“物业服务合同到期前，仍按照原来物价部门下发的文件执行，到期后，业委会可重新选聘物业公司，届时将按照招投标时签的合同约定把电梯费一并纳入物业费。”该业内人士称，这意味着老小区也将取消电梯费。

业内：市场竞标 物业费不会大幅上涨

“政府不定价了，物业公司会不会集体涨价？”很多老小区业主最担心这个事。

也有人认为，不考虑常住人口数，也不用考虑楼层，大家同住一个小区，按照一个标准交电梯费，是更为合理、公平的做法。

业内人士认为，业主大可不必担心物业费大幅上涨，目前，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成，遵循《招投标法》。“全市有近1000家物业企业，买方市场业已形成，通过招标竞争，物业公司之间只能是优胜劣汰。”

该业内人士表示，去行政化，交付市场，才能让这一收费合理化。电梯费纳入物业费后，绝大多数中标企业都能够自负盈亏、良性运营，业主们也都很满意。