有小区物业费宁打折也不愿公开电梯广告费
小区电梯内悬挂着广告板
-华商晨报记者唐晓潺摄
晨报调查
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-新闻背景
近日，多位市民向本报反映自家小区电梯厢内三个厢壁上都被人安上了灯箱广告。那么，为何电梯广告如此受青睐？这些电梯广告都是谁安装的？收益给了谁？钱又用在了哪？近日，记者根据市民张先生的投诉，走访了沈城多个小区发现，大部分业主对电梯广告费知之甚少。
本报讯(华商晨报记者康晓潺)您家小区电梯内是否安有广告牌？这些广告收益归谁所有？其实，小区内由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？
现象
小区高层电梯内布满广告
近日，市民张先生向本报反映，自家小区电梯厢内，三个厢壁上都被人安上了灯箱广告，想不看都难。
张先生说，每次乘电梯，都会看到汽车、家具等各式各样的广告牌，广告从楼盘开盘就已经挂上了，几乎是每年更换一次。
据张先生回忆，该小区是2008年入住的，8年里他曾在小区里见过有关房产、商超、建材、汽车、旅游、整形等电梯广告。
市民马先生说，他住的小区内，大部分都是高层住宅，每幢楼起码有5部电梯，每部电梯里面三面分别挂了3块广告牌。走入电梯后，电梯三面都设有广告，直接快把人都给包围了。
马先生表示，电梯内广告是否收费，收费多少等问题，对此从来没有人向业主公开过。
随后，记者调查发现，在沈阳多个商品房高层住宅中，都存在电梯里安装类似广告牌的行为，甚至越来越普遍。
那么，这一笔可观的收益到底去哪了？记者抱着这些问题，对此进行调查。
调查
电梯广告费大都被物业收走了
从5月13日起，记者先后来到沈阳市合作街、西江街、怒江街等多条街路，走访了近10个建有高层的住宅小区，其中90%的高层电梯内装有广告牌，广告内容涉及汽车、美容等多个领域。
“每天都得看到同样的广告标语，实在太烦人了，都产生视觉疲劳了。”居民刘女士说，对于广告收益这块，从来没有人向业主提过，没有告知也没有公示，这些钱到底是揣到了物业手中，还是个人兜里，刘女士说，她一直很是怀疑。
5月13日，记者在大东区浅草绿阁小区看到，小区从单元门到电梯内设有多个广告牌，一部电梯内装有三块同样的广告牌。园区内，业主刘先生告诉记者，小区入住近10年了，入住园区内时就有了广告牌，但这笔收益究竟去哪了，没有人能够说得清楚，“物业也从未向业主们解释过。”
随后，记者联系到该小区物业孟经理。孟经理表示，小区电梯灯箱的广告牌费，都是由物业负责收取的，每年的收入大概在两三万左右，这笔收入确实没向业主们公示过。
据孟经理介绍，每年收取的广告牌费用，物业并没有自己独吞，而是通过维修路面等方式，用于小区维护了。
同时，一个小区的业主杨先生也向本报反映，他家所在的物业在电梯安装广告牌两三年了，却从未向业主们公开过，每次去找物业询问园区广告收入去向，物业不是说不知道就是说领导不在，物业甚至宁愿给业主在物业费上面打折，也不愿意公开这块收入。
业委会
物业不愿向其公开广告收益
昨日，记者调查中发现，园区内的收益类广告，不仅包括电梯灯箱内，还包括园区内的立式广告牌、LED电子屏等各种形式。
新入住的商品房小区，物业引进的广告大都为家具装修、家电等。高档小区内的电梯广告，大都是奢侈品、美容、高档汽车。而一些中低档小区的电梯内广告，多数为大豆油、手机、服装等。
昨日，沈阳富丽阳光小区一名不愿透露姓名的居民表示，自己就是该小区选出的业委会成员，但对于小区广告费收入这一块，物业从来都没向业主们公开过，甚至连他都不知道。
他也曾经有过疑问，曾有明文规定，小区内的广告收入应该归业主共有，可物业却常以入不敷出等各种借口推托搪塞，甚至干脆不回答。
-焦点问题
一部电梯的广告收益有多少？
昨日，记者在采访中接触了多家物业，对于记者提出的广告费账目公示一事，大多数物业的工作人员对此不愿答复，甚至不愿意向记者公开广告费的数目。
昨日，记者联系到本地的一家广告传媒公司，该公司的工作人员表示，现在小区内的电梯广告跟地段、居民楼层数和小区价位都有关系，好的小区广告价格偏高，根据不同标准，每部电梯一年广告费用从1000元到4000元不等。
一般新建的小区，住户在1000户左右的都有电梯20余部，大型小区的电梯数目甚至更多，一年下来，广告收入也算比较可观的。
广告收益到底该归谁所有？
昨日，辽宁安行律师事务所王律师表示，在这些公共场所内经营及所得的广告收入，需要经过全体小区业主同意，或者经过小区业委会同意，同时收入也应该归全体小区业主所有，这是毫无疑问的。
若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。
王律师称，除了电梯广告，小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。
对于小区电梯广告费用的处理，一般由小区业委会管理或者由业委会委托小区物业管理，但无论谁管理，都应把这部分费用用于小区公共设施维护和建设，同时应进行公示，维护小区业主有知情权。
根据《物权法》其中第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
同时，在《物业管理条例》的第五十五条中还规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
-以案说法
物业占用广告费
法院：归全体业主
此前，沈阳市中院公布了2015年十大经典案例。其中一个案例，物业公司在沈阳市大东区某花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
