营口市地税局迅速落实个人住房转让营业税新政

　　3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知  》(财税〔2015〕39号)规定，（以下简称《通知》）。《通知》规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。即享受免税的“五年普通住房”条件调整为“两年普通住房”。这一新政从2015年3月31日开始执行，对该政策营口市地税局已于2015年3月31日当天在营口市执行落实到位。
　　免征期限由5年改为2年，对有购买满2年但不满5年二手房需求的市民来说，是个利好消息。以购买一处满3年低于90平方米的普通住房，成交价格40万元为例，按目前5.6%的征税比例算下来，原来需要缴纳2.24万元的营业税，而新政出台后，营业税可全部免交。为了使广大市民及时了解新政策，针对3月31日起个人住房转让新政策，营口市地税局迅速采取措施积极应对，做好相关工作，确保政策平稳过度。组织办税人员集中学习，及时传达、学习相关政策规定，准确掌握二手房交易政策，精准把握认定标准，审核减免税额度，确保税收及时、足额入库。借助全国第24个税收宣传月，通过营口地税网站、营口地税微信平台、车载LED显示系统、户外税收宣传媒介、营口电视台等多种宣传载体，将新政策具体内容、办税流程告知公众，充分保障纳税人知情权。搜集整理齐全二手房交易政策，提供咨询、解答服务，畅通办税渠道，对政策变化、业务流程进行梳理优化，保证新政策在第一时间得到贯彻落实。尽管这项税收新政落地时间还不到半个月，但其释放出来的利好信号已催热了二手房交易市场。
　　据初步统计，不到半月的时间，营口市共办理个人住房交易675户次（不含赠与、继承和非普通住宅）。其中：不足2年的66户次；满2年不足5年的134户次，免征营业税1,110,286.74元；超过5年的475户次，免征营业税4,296,687.14元。在15天的时间，百姓二手房交易受益1,110,286.74元。