交定金买28平方米商用房能办落户吗？
交定金签协议时说28.4平方米商用房能落户，消费者交了1万元定金和3万元团购费后，到派出所一问：商用房小于50平方米不能落户。沈阳市皇姑区书香人家销售方承诺开发商12月29日解决落户问题，消费者不接受此承诺，要求退定金和团购费。
销售员没告知
房子的性质
11月27日晚6时许，刘女士和朋友一起去位于沈阳市皇姑区宁山西路7号的书香人家售楼处看房子。销售员金忠石说，书香人家是43中学的学区房，特别抢手，你们要不定下来，过两天就没有了。
刘女士一听买房能上43中学就产生了兴趣，刘女士几次向销售员金忠石求证，书香人家当时销售的房子能不能落户，能不能让孩子上43中学？金忠石说落户没问题。
昨日，刘女士对记者说，当时金忠石并没有向她说明所售房屋是何种性质的房子，是住宅是公寓是商住还是商用？在没被告知房子是什么性质的情况下，刘女士就被“快买房上43中学，不买就没了”的说辞弄得着急上火了，赶紧和销售员金忠石谈房子的价格。
金忠石对刘女士说，交3万元团购费能打折，还可以找领导再研究其他优惠。经过两个小时左右的沟通，当晚8时10分许，刘女士交了1万元定金、3万元团购费，以单价9800元购买了书香人家7号楼2层1室的的房子，面积为28.4平方米，优惠后总房款为204480元。《商品房定购协议书》的甲方为沈阳竑力经贸有限公司。
第二天才告知
房子是商用房
和刘女士一起来看房的朋友说，需要跟家里人研究后第二天上午10时前确定是否购买。刘女士交了定金要购买的书香人家的房子是否真的能落户，刘女士的朋友持怀疑态度，刘女士的朋友28日早8时就赶到塔湾派出所咨询，派出所工作人员说，按政策具体规定，商用房小于50平方米不能落户。
朋友得知这个政策内容后甚是惊讶，赶紧把这个消息告诉刘女士，刘女士一听就感觉事情不太对劲，赶紧给销售员金忠石打电话问昨晚她定的房子是什么性质的房子。到这个时候，金忠石才告诉刘女士，她定的房子是商用房，不属于住宅。
刘女士昨日说：“我一听这个回答就知道完了，那房子不但是商用性质的房子，并且是小于50平方米，才28.4平方米，上哪去落户怎么上43中学？”
刘女士去售楼处找张经理反映此事寻求解决办法，张经理表示知道了此事。张经理告诉刘女士，小于50平方米的房子也能落户，之前已经有客户办下来户口了，他们跟相关部门疏通过了，再需要一段时间就能解决，向刘女士保证能落户口。
刘女士说：“我遵守政府部门对落户的政策规定，既然政策规定小于50平方米的商用房不能落户，我不希望通过非正常手段办理落户口的事，更不相信所谓的‘疏通相关部门’等说法，我要求退款。”
不接受下月
解决落户的承诺
在多次沟通后，昨日早晨，销售员金忠石通过微信传给了刘女士一份“承诺书”：因落户问题延期到12月29日补款，开发商在2017年12月29日解决落户问题，待解决后客户去塔湾派出所问落户问题，解决落户问题则补交房款，如解决不了问题则退还定金一万元及三万元团购费。
刘女士一直很坚持：既然现在政策规定落不了户，她绝对不会接受“12月29日解决落户”的承诺。刘女士要求马上退还定金和团购费。
昨日下午2时40分许，记者来到书香人家售楼处进行采访，张经理说：“我很忙，有权拒绝接受采访。”
律师说法
销售方隐瞒房屋真实情况客户可起诉双倍返定金
辽宁睿智律师事务所陈兆祥律师表示，消费者是听了售楼员说买这个房子能落户才决定交定金的，但最终却定了不能落户的商用住房，这并不是消费者真实的意愿表示，因房屋销售方隐瞒了房屋的真实情况，第二天消费者通过其他途径知道小面积的商用房不能落户的规定，售楼员才告知消费者定的房子是商用房，这种情况下消费者已经不能实现合同目的了，可以申请法院撤销合同，要求双倍返还定金和3万元团购款，并要求支付3万元团购款的利息损失。
消费者在购买房屋时，应当查验房屋五证，五证齐全的才能购买。对于有落户和学区要求的消费者，要理性消费，向有关部门充分了解政策后，再签合同付款。
辽沈晚报、聊沈客户端记者吉向前
