沈50~90平方米房子单价较低 小户型比去年卖得多

沈阳现在多大面积的房子单价最低？

答案是：30平方米以下的小户型房子最便宜。

上海易居房地产研究院日前发布数据显示，2015年第三季度沈阳商品住宅中，50~90平方米商品住宅单价较低，最高的是350平方米以上的。

上述数据显示，包括北上广深及沈阳在内的30个典型城市，三季度成交量合理回调，成交价持续创新高；一线城市成交量再创近五年新高，一三线城市房价冰火两重天，三季度刚需类小户型成交量增长领先。

今年三季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6368万平方米，成交均价为每平方米12453元，持续创历史新高，环比增长2.8%，同比增长19.6%。

从沈阳数据来看，今年三季度，无论是90平方米以下户型还是90平方米以上户型，都呈现同比增长，小户型相对增幅更大，特别是50~70平方米的户型，增幅达27%。

上述统计显示，沈阳今年三季度70~90平方米的户型成交面积最大，达111万平方米；30平方米以下的成交最少，从单价来看，30平方米以下的单价最低。

沈阳地产圈人士分析认为，在沈阳，30平方米以下的房源特别少，基本没有主力户型，一般多为设计户型的补充，多为把山、顶楼或挡光，单价低也符合现实情况。

相对来说，50~90平方米户型的单价比90平方米到170平方米户型单价还低，分析认为，这主要由于该户型房源普通楼盘较多，打折力度大，很多房源被作为特价房，因此单价并不高；而350平方米以上的大户型单价最高，这种大户型多为别墅，单价较贵。

易居房地产研究院研究员谢金龙认为，受国家支持改善性需求政策以及降准、降息释放的流动性影响，大量改善性住房需求得到释放。

总体来看，在各项政策宽松、流动性较好的金融环境下，预计四季度楼市成交量价保持增长态势不会变。