沈上月商品住宅均价7202元/平米 环比降0.26%
本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 2015年收官之月,沈阳新建商品住宅均价7202元/平方米,环比降0.26%,折合降了20元/平方米。
昨日,中国指数研究院发布全国百城房价指数显示,去年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。
同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.15%,涨幅较上月扩大1.22个百分点。这也是百城价格指数环比、同比连续第5个月“双涨”。
在这100个城市中,共有51个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌,另外4个城市持平。与去年11月相比,上月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月增加9个。
就沈阳的情况来看,2015年初以来,均价在1月形成高点,达到7332元/平方米,然后逐月回调,在5月达到最低点7183元/平方米,当月同比降幅一度高达9.47%。而后沈阳房价连续3个月小幅反弹后,同比降幅缩小至2.74%。而在9、10月再现环比跌势,不过同比跌幅开始收窄。
截至去年12月末,沈阳新建商品住宅均价7202元/平方米,同比2014年12月微跌1.29%,显示房价尚未恢复至同比正增长水平,但同比跌幅较高峰时的9.47%已缩小约8个百分点,表明沈阳整体房价已基本接近2014年末的水平。
值得关注的是整个2015年,沈阳新建商品住宅均价在7183元/平方米至7332元/平方米区间波动,最大价差仅149元,也显示了沈阳房价整体平稳的态势。
省内另外三个城市大连、鞍山、营口,在去年12月房价表现略强,除营口与去年11月环比持平外,大连、鞍山房价环比分别涨0.50%和0.86%。
中国指数研究院分析师认为,中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,扩大有效需求;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格;坚持稳健货币政策,营造适宜金融环境等多项策略。
而供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放。展望未来,随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;但部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。