个人普通住房2年以上对外销售免征营业税

　　根据新调整个人住房转让营业税政策，个人转卖已购普通住房，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，只有购买超过5年以上的普通住宅在出售时，才可以免征营业税。

　　这一政策只针对普通住宅，非普通住宅的营业税缴纳标准没有变化。普通住宅需要同时满足三个条件，即小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。目前，沈阳市市内五区及浑南普通住宅价格标准为9470元/平方米。