财政部：个人购买2年以上普通住房转卖免征营业税

　　本报讯 记者陈微报道 昨日晚间，财政部发文表示将调整二手房交易营业税。

　　经国务院批准，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　现状：未满5年百万二手房要交税5.6万元

　　根据沈阳市当前执行的税收政策,个人购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5.6%。也就是说，如果总价100万元的二手房交易,需要缴纳5.6万元的营业税,在二手房交易各项税收中,比例比较高。

　　而根据调整后的政策,如果出售的二手房是不足144平方米的2年以上的普通住房，且房产证、契税完税证明或购房发票满两年的普通住房,就可以免征营业税；

　　如果出售的二手房是超过144平方米的2年以上的非普通住房，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，以销售收入100万元，购房款75万元的二手房为例，其需要缴纳的营业税就应该是（100万元-75万元）×5.6%=1.4万元；

　　如果出售的二手房不足两年，就要全额征收营业税，以总价100万元的二手房为例，需要按房屋评估总额的5.6%征收，即需要缴纳5.6万元的营业税。

　　税务部门相关人士：更多房子将享免税优惠

　　2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。

　　沈阳市税务部门相关工作人员介绍,营业税免征期限5年改2年意味着更多房子在交易过程中将获得免征营业税的优惠。“如果营业税免征时限由5年改为2年,很多房子就更好卖了。”芒果不动产的经纪人钱庆国认为,相比限购和限贷放开,营业税“5改2”能促进二手房市场交易,进而对一手房市场产生影响。

　　但也有房产经纪人表示，即使该政策落地实施，对沈阳的房产市场影响也不会太大，毕竟沈阳是以刚性需求为主的市场，投资和投机者大多已经出局，二手房营业税的调整，对投资者买卖房产影响会更大些，对刚性需求影响不大。