年租改日租住进逃犯“二房东”担责

本报讯 记者吴天奇报道 本来租了一年的房子，因各种原因暂时不住了，怎么办？租客崔某干脆将年租房改成了日租房，又租了出去。没想到，在日租期间，有通缉逃犯住了进去，二房东崔某被公安机关拘留15天、罚款500元。

日租房住进了通缉犯

2014年7月，崔某在青年大街附近某楼盘租了一套房屋，月租金1950元，交了一年的租金并500元押金。在10月份左右，因为工作变动，感觉不能承受租金的崔某将房屋转租出去，但是一个月以后，没人租了。崔某于是将房子改成了日租房，以一天100元的价格向外出租。

崔某表示，租客在一楼大堂取钥匙，然后将钱交给一楼大堂就可以了。这期间，崔某有时还会回去住上几天。

12月的一天，派出所给崔某打来电话，表示，最近抓获的一名犯罪嫌疑人供认，11月的头几天在崔某提供的日租房内住过，要求崔某接受处理。最后，崔某被警方处以罚款500元、拘留15天的处罚。

“大房东”找“二房东”索赔

崔某表示，事情发生后，房主找到崔某，以崔某违约为由，表示要将房子收回，要求崔某赔偿4000元的损失并且缴纳下一次通过中介出租所产生的中介费用。崔某表示，这笔钱有点高了，扣1个月的房租还不行吗？对于房子未来出租的中介费用，崔某也认为不应该由他来承担。

房主表示，事情发生后，崔某打来电话说，因为警方表示不允许随意将房屋改为日租房，所以就不能继续租这套房子了。这套房子是新房子，新装修过的，崔某是第一个租客。当时在租房合同中明确约定，退房要提前一个月提出、不得转租、不得在房内进行非法活动。同时，房内的地板与衣柜的隔板均有破损。本来签的一年的合同，因为崔某违约，还要通过中介再次寻找租客，这笔损失应该由崔某承担，12月发生的事情，房费要结算到2月初。

“二房东”能否转租看约定

辽宁良友律师事务所律师周畅表示，转租行为是否合法关键看两点，一是租客与房主签订的租赁合同中，是否赋予了租客转租的权利；二是转租行为有没有违反租赁合同中对房屋使用用途的规定。如果没有违背这两点，租客就可以转租，本案中崔某违约在先，房东要求解除合同完全合理，同时，12月出的事，房费计算到一月末在情理之中，至于再次中介的费用双方可以协商后解决。

虽然合同中没有约定违约以后的罚则，一般都是由违约人承担总额的20%-30%。

提醒网上租房小心“二房东”

记者随机在某网站上选取几户出租房进行联系。在记者随机拨打的电话中，基本没有房主主动提出给租客看自身房产的证件。在正规中介机构中，对此都有明确的要求，在签订合同之前均要求双方带来主要证明文件以便核对。由于在网上寻到的房源来源复杂，短租房、日租房对租赁双方的要求更低，消费者要更加注意对方是否有将房屋出租的资格。