央行年内5次降息 开发商趁机涨房价

　　8月26日央行进行一年内第五次降息，令正处于活跃期的房地产市场格外关注。然而，本该迎来“减负”利好的购房者却发现，部分开发商悄悄上调了楼盘价格，抢走了“央妈”发出的降息红包。

　　 房贷利率降低商贷政策收紧

　　央行日前宣布，8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是去年底以来央行的第五次降息了。 5年期以上房贷的基准利率目前已降为5.15%。

　　记者梳理央行历年5年期以上贷款利率发现，当前5.15%的基准利率已经创下了史上最低，此前的几个最低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。

　　目前，大连地区各家商业银行已经执行了最新的房贷利率。不过，与上次降息的6月底相比，本次降息后各家银行的贷款政策明显收紧。一国有银行自5月份就给出了首套房最低8.5折的优惠，至今未变，这是各家银行现行利率水平中最低的一家。但拿到这个优惠门槛很高：首先贷款人的资质必须优质，包括工作、收入等硬性条件和在该行有贵宾资格等；其次，这个折扣只面向有合作的楼盘项目中的优质房源，就是说，仅是合作楼盘也未必能拿到优惠资格。其余国有银行首套房贷利率折扣最低9折，仅覆盖少数房源。而股份制商业银行、中小银行、外资银行对首套房贷利率则执行9.5折至基准利率不等。

　　 5次降息省下一部中级车？这么算账太片面

　　降息之后，有媒体迅速计算了央妈的“红包”价值——以贷款100万20年期为例，本次降息后总计为购房人节省了3万多元的利息；如果结合前四次降息，这100万元贷款和去年11月相比少还18.53万元利息，相当于省下来一辆中级轿车。

　　不过，结合楼市的市场变化，上述计算未免与现实脱节。一些准备出手的购房者发现，在贷款成本降低的同时，一些楼盘的售价却在悄然抬高。计划在近期买房的大连市民徐女士告诉记者，她拟定购买的目标楼盘价格在1.1万元左右，看了半年多房子之后，在高新区相中了两个楼盘。 8月25日降息消息发布后她立刻去售楼处咨询具体情况，却发现这两个楼盘双双涨价。其中一个每平方米报价涨了400元，另一个涨了100元。售楼处的员工告诉她，这个涨幅还是小的，一个高新区的大户型项目刚刚大涨了2500元/平方米。