开学季陪读“学租房”租金涨一成

　　本报讯 主任记者胡海林报道

　　春节过后，开学季赶上房屋租赁市场回暖，导致学区附近家长陪读用的“学租房”行情小涨。

　　芒果不动产各门店的接待及销售数据显示，进入三月份，有陪读需求的租客明显增多。在学校周边的“学租房”价格也随着市场的升温，有10%左右的涨幅。

　　“学租房”业主不愁租

　　刘先生正在珠江五校附近找房子，但房屋租金的价格还是超过了他的预料。他相中的一套53平方米小套间，房主的租金要求是每月1500元，这相当于是他和妻子一个人工资收入的2/3，如果考虑到日常生活开销及孩子的补课费，感觉房租的压力还是蛮大。

　　尽管刘先生这边感觉房租偏高，陆续向其他房源询价和看房，几个靠近学校的房源要么硬件不理想，要么租金偏高，一周后待他找中介约先前相中的房主协议租房时，房主回复房子已经被其他中介租出去了。

　　家住沈河区万莲街的陈女士，因女儿在文艺一小上学，考虑到孩子课外学习增加，她和丈夫商量后最终在南关路附近租了一个60多平方米的小套间，因为这一片区既是学区房，又临近五爱市场，最后达成的租金1700元/月。“现在学租房完全是卖方市场，租金根本没有还价的空间，房主还提出苛刻的条件，即使我们长租，每年租金也需上调100元。 ”陈女士说。

　　家长多采用“以租养租”

　　刘先生说，之所以回头找那个1500元的房子，就是因为房子环境和装修较好舒适，既然是为给孩子陪读用，所以至少两间屋，也不想让孩子因离开家到出租房住而感到委屈。

　　这样的想法是大多数家长的普遍想法，而为了缓解租房陪读的经济压力，不少学生家长采取将自己房屋出租所得的租金，以支付租房陪读的租金。王维明就是实践者之一，因为女儿从沈河跨区到和平上初中，他虽然也担心租客损害房屋，但最终从房屋闲置和经济承受能力方面考虑，还是把自住的房屋对外出租了。

　　芒果不动产运营总监李奉来说：“像这种出租自家房子来租昂贵的学租房陪读的家长一直都有，不少家长首先考虑的是交通便利，当然对对生活品质的要求同样也不会下降，所以这种现象今年表现的比较明显。 ”

　　“学租房”两站之内最佳

　　李奉来建议说：“家长在选择学租房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子年纪稍大一点的完全可以选择公交车两站之内的房源。 ”

　　此外，如果找房源没有经过中介，租房时最好与房东签订好合同，水电费等要交接清楚，上下水及煤气设备都要试用一遍，以免产生不必要的隐患。