房产税不会引起房价和房租快速上涨

　　房产税改革会引起房价上涨是一个误区。从经济学原理来看，决定房价高低的基本因素有三个，一是土地资源的稀缺程度，二是居民收入的增长水平，三是城镇化水平。除此之外，财税政策，货币政策和土地政策三大工具也会发生一定作用。房产税在居住成本中只占比很小，无法左右房价走势。在国外开征房产税的国家中，也从来没有因房产税的存在影响了房价的走势。中国自2011年1月28日起，在上海和重庆试行了房产税新政，其对房价影响并不明显，可见，开征房产税会引起房价上涨只是一种推测。如果在政策出台同时，相应理顺房地产开发、购买、二手房交易和保有环节的税制结构，其政策效应必将更为优化，相应会减轻政策带来的影响，包括对房价的影响。
　　房产税改革也不会导致房租过快上涨。决定房租上涨的主要因素是地理位置和租房需求，在中国一线城市，尤其是北京和上海，其租金水平已成为世界级水平，它与房地产税制改革进程并无多少联系。改革开放以来，中国城市的房租节节攀升，这其中并无多少税改因素。如果考虑下一步房产税改革的影响，在制度层面确实会增加房地产保有环节的成本，的确会传导到租房成本上，但其经济影响是非常小的，上海和重庆的实践就是证明。中国房地产市场较为复杂，并非简单的1+1=2的逻辑，比如说房产税的挤出效应问题，从方向上讲可能引起房价和房租下降，因为社会权贵阶层拥有的房产数量太多了，征税会导致一定范围的“卖房潮。”