房地产蓝皮书：2017年房价或将出现全面下滑

　　5月5日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。中国网进行了图文直播。

　　蓝皮书提到，今年房价会继续上涨房价，大概到2017年下半年可能会出现全面下滑的趋势。

　　蓝皮书执行主编王业强称，我们这样一个判断也是基于宏观经济走势，对中国经济增长的判断从习主席最近的谈话有一个提示，是波段性下滑的趋势，在这种趋势下，对于房地产市场应该是波段性下滑的趋势，从2015年底和2016年初，热点城市房价过快上涨，也有可能是一种短期波段性的上涨，现在政策层面上急速的转向，从2015年的宽松到2016年的收紧政策在二线城市面的拉开，我觉得实际上这是对各个房地产市场健康发展是不利的。房地产市场价格调整，我们认为它应该有一个呈梯级“全倒”的形式，一线二线先热起来，然后带动三四线城市，政策层面过快的收紧的话，可能会有一些不利的影响。对于宏观经济走势和政策收紧两方面考虑，也发现了对房地产市场为走势的担忧，可能会出现全面下滑的趋势。

　　中国社会科学院城环所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞表示，去年房价大幅度的上涨，恐怕引起社会各界的关注，我个人认为，去年深圳房价大幅上涨，有深刻的客观原因和主观原因，客观原因是国家多年的限制政策造成深圳市场的扭曲，一旦政策放开，马上来一个聚积多年德能量爆发，所以遇到大规模的上涨。

　　第二为什么上涨的这么高？首先深圳这种特殊的经济发展水平，以及资源禀赋引起的，一千多万人口，两千平方公里的地域范围，而在两千平方公里的地域范围内又有900多平分公里是属于不可建设用地的，也就是说建设用地仅仅有一千多平方公里左右，空间非常小，有限的建设用地，而且经济发展又那么快，特别是高新企业的聚集，世界级人才的聚集，造成大这个供求关系尤其的发展尖锐，这是深圳现在房价上涨到五六万的一个根本原因。之后怎么样？老涨下去？不可能。所以这个市场涨涨落落，某一个时段大涨，某一个时段小涨，甚至有的时候进两步，退一步，都是市场的原因，没有必要大惊小怪。首先政策调控要有定力，没有定力心中无数，来点状况马上就惊慌失措，没有必要，天塌不下来，所以我一直说中国房地产市场无大事，国人大可不必自惊自扰。