房屋征收面积补偿标准提高到50平方米

　　 沈阳日报讯(记者彭跃东) 12月25日，记者从沈阳市政府新闻办公室获悉，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)将自2015年2月1日起正式实施。据了解，届时，沈阳房屋征收面积补偿标准将由45平方米提高到50平方米，即征收建筑面积不足50平方米的合法住宅房屋时，按照50平方米安置，不收取差价款。

　　 提高面积和货币补偿标准

　　《办法》第三十一条规定：征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20%至30%，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

　　《办法》第二十五条规定，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。

　　《办法》三十九条规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费。

　　 明确了特殊类型房屋补偿标准

　　《办法》第三十五条规定，根据实际情况对未经登记房屋经区、县(市)人民政府组织各部门认定后，符合一定条件的，给予适当补偿。利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的“窗改门”房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，对于符合条件的应当给予合理补偿。

　　《办法》第四十条规定：对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，将“暗补变为明补”。

　 　安置住宅房屋给予改善面积

　　《办法》第二十一条规定，就近就地安置住宅房屋，由多层(含平房)到高层的，按照被征收房屋建筑面积10%至20%给予改善面积。由高层到高层或者由多层(含平房)到多层的，按照被征收房屋建筑面积5%给予改善面积。异地安置住宅房屋，土地级别每降一类，改善面积增加10%。

　 　按期搬迁最低奖励2万元

　　具体办法是，在征收方案规定的奖励期限内搬迁的，按照建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为300元/平方米至500元/平方米，每户不低于2万元。选择货币补偿的，每户另奖励1万元。

　　此外，搬家补助费每户一次性支付1000元。临时安置补助费18元/平方米，按照被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于800元，最高不超过1200元。选择产权调换的，临时过渡期限按照协议约定为准，超期未回迁的，按照双倍支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性支付4个月临时安置补助费。利用地面一层住宅从事生产经营的，按照从业人数每人一次性发给征收补助费1500元。