沈阳房屋问题急需修还没钱 应急周转金先垫上

　　电梯故障停运，房屋外墙裂缝，楼顶屋面渗水，管线堵塞返水……住宅小区共用设施保修期满，遇到这些麻烦事儿，郁闷不？想要维修，如果找不到产权单位，或因“没钱修”被物业推脱，抑或启用维修资金“比登天难”，闹心不？11月27日，沈阳市法制办公布了《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》，本着修危修急的原则，应急维修可先“透支”，保障房屋共用部位、共用设施设备的使用安全。《办法》自2014年7月1日起施行，有效期至2019年6月30日。

　　问题一：哪些情况可应急维修？

　　《办法》中规定，危及房屋使用安全的情况包括：电梯故障危及人身安全；楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂；监控设施出现功能性障碍；消防设施出现功能性障碍。严重影响房屋住用的情况包括：屋面、外墙面严重渗漏；住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢；供水、供电、供气设施设备(依法由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的情况。房屋住宅出现上述情况，均可申请应急维修。

　　问题二：需维修房屋找谁认定？

　　《办法》规定，电梯故障危及人身安全的，由市质监局组织相关机构认定；楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂，及监控设施出现功能障碍的，由市、区小区办认定；消防设施出现功能障碍的，由市公安机关消防机构认定；屋面、外墙面严重渗漏，及住宅区内的排水管线损坏的，由市、区小区办和业主委员会(社区居委会)共同认定；供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的，由所在区的供水、供电、供气单位和业主委员会(社区居委会)共同认定。

　　问题三：若需维修该找谁？

　　《办法》规定，发生电梯故障危及人身安全、监控设施出现功能障碍、消防设施出现功能障碍的情况时，业主委员会(社区居委会)和物业管理单位应委托具有相应资质的单位实施维修、更新、改造；发生楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂，屋面、外墙面严重渗漏及住宅区内的排水管线损坏的情况时，由区房屋应急维修中心实施维修、更新、改造；发生供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的情况时，由所在区的供水、供电、供气单位实施维修、更新、改造。

　　问题四：维修费用怎么付？

　　《办法》规定，应急维修所需维修费用应从相关业主的维修资金分户账中列支。首先，物业管理单位应向相关单位提出认定申请，经现场认定后，若需维修，则应立即组织应急抢修；同时，物业管理单位持各类验收报告、认定报告等材料到所在区住宅小区管理办公室办理维修资金应急使用确认手续，资料齐全的，1个工作日即可办结。

　　维修竣工并验收后，物业管理单位持《商品住宅专项维修资金应急使用确认表》、施工合同、维修资金分摊情况说明及明细等材料向区、市住宅小区管理办公室逐级申请列支维修资金，资料齐全的，区小区办在7个工作日内办结初审手续，市小区办在5个工作日内办结审核手续。此后，市房产局向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

　　问题五：维修资金不足怎么办？

　　《办法》规定，维修费用从相关业主的维修资金分户账中列支，即可“透支”维修。因施工需要损坏房屋自用部位的，其恢复费用可计入维修工程总造价。因业主未交存维修资金或业主的维修资金分户账面余额不足产生资金缺口的，区小区办应向区政府提出申请，使用房屋维修应急周转金垫付。维修工程竣工结算后，业主委员会(社区居委会)和物业管理单位应在住宅区内显著位置张贴公告，将维修资金应急使用及费用分摊等情况告知业主。沈阳晚报、沈阳网记者唐心萌