业主告赢开发商却拿不到房证铁西 “欧尚一品”：先撤诉才能办

业主担心撤诉后拿不到赔偿金 开发商相关人员否认要求撤诉

96128热线：市民反映，我在铁西区欧尚一品小区买的房，5年了房证都没办下来，后来去起诉，官司打赢了，现在开发商说可以办房产证了，但是要求我们去法院撤诉才给办理。

本报记者 华商响网记者 党兆昱 核实报道：3年没能办下来的房产证，近日终于有消息了。

开发商通知业主去办理，但有个条件：业主必须撤诉。

有业主表示，这就是“霸王条款”。

业主起诉开发商胜诉

要求赔偿违约金

2011年，市民张明（化名）入住铁西区欧尚一品小区，因为房产证迟迟没有办下来，很多业主到法院起诉开发商并胜诉。

办理房产证的工作人员告诉她，如果是到法院起诉过开发商的都需要到法院进行撤诉，才可以办理房产证。

张明认为，开发商并没有权利要求业主撤诉，“我们小区有很多户业主都因为迟迟拿不到房产证起诉了开发商，我们家也起诉了。现在大约有一大批业主起诉后法院都下发了判决书，判决业主胜诉，并要求开发商赔偿违约金，这个违约金是按照房屋面积进行计算的，少则四五万元，多的住户则有七八万赔偿金，但是法院判决后却一直没能强制执行。”

张明表示，官司已经打赢了，如果自己去法院撤诉了，那么这些赔偿金就都拿不到了。

工作人员：即使不撤诉业主也拿不到违约金

昨日14时，在铁西区欧尚一品小区业主会所，两名工作人员正在办公，桌子上的通知单上明确写着“请撤诉人员带身份证原件到铁西法院411、413房间办理相关手续，如果是夫妻双方起诉则需要两人同时到场。”

对于这张单子上的说法，一名女工作人员说：“你要是起诉了，先撤诉再办房产证，要不然办不了。”

对于撤诉后违约赔偿金是否就不赔，该工作人员表示：“即使不撤诉业主也拿不到这些钱，因为开发商现在没有钱了，不可能赔偿。”

另一位办理撤诉工作男子表示，已经下判决的案子是可以撤诉的。

公司相关人员：不撤诉也可以办理

对于必须撤诉才可以办理房产证的说法，铁西区欧尚一品小区开发商辽宁信大房屋开发有限公司王先生表示否认，“办房产证不需要撤诉，没有这样的说法。”

辽宁安行律师事务所杨继新律师表示，开发商提出业主撤诉属于无理要求，业主有权利不进行撤诉。在判决书中，一般情况下都会写明要求开发商履行合同，如果开发商在法院判决后仍然不执行，那么业主可以申请法院强制执行。在法院强制执行后，法院会要求房产局协助执行，业主可前往房产大厦办理房产证。