元旦起“老房贷”50万贷20年每月少还117元

本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林）受央行降息影响，从2015年1月1日起，沈阳各大银行的“老房贷”开始执行新利率，这意味着购房者每月的还款额将发生变化，以50万元贷20年等额本息计算，每月可少还117元。

元旦起“老房贷”还款少了

去年11月22日，央行下调存贷款基准利率，其中5年以上商贷利率从原来的6.55%下调6.15%。由于多数购房者的贷款年限都超过了五年期，因此如果按照50万元商业贷款20年期，等额本息还款计算，那么调整前每月还款额为3743元，调整后每月还款为3626元。由于各大银行对于“老房贷”的新利率执行期多从次年的1月起执行，这意味着，从元旦开始每月可少还117元，每年可以少还1404元。“一年少还1400多元，够交物业费的了。”家住大东区上园路的鲁女士说，这也算是新年的“大礼包”了。

昨日记者从多位房贷者了解到，他们已经收到了银行的短信通知，告知从元旦起的具体利率，不过由于短信是群发的，没有告知具体应还多少钱。银行人士提醒，“老房贷”近期可留意手机短信，也可咨询银行还款的具体钱数，以免因余额不足产生逾期。

目前沈阳房贷利率最低95折

央行房贷新政执行后，沈阳房贷利率也基本上没出现太大变化。元旦过后，由于银行都会从总行申请到新的房贷额度，那么是否意味着房贷利率会变化呢？

昨日，某国有银行个贷部负责人告诉记者，元旦过后的几天里还在处理去年底的未审批件，因此暂时房贷发放没有变化，审批速度也和以前一样。据了解，目前中行首套房贷利率可以最低降至95折，农行部分楼盘可以做到95折的利率。

今年房贷利率有望再下调

沈阳一家股份制银行个贷部门负责人透露，受房地产销售低迷的状态影响，去年房贷发放规模严重缩水，该行发放的房贷总额仅为去年的一半左右。

“贷款的客户明显减少，我们压力很大。”该负责人说，所以银行也希望总行能够降低利率，这样更有利于完成发放指标。从目前来看，竞争明显较去年激烈，现在不少楼盘还是四五家银行抢一个购房者，所以房贷利率在2015年有望进一步下降，不过由于降息等因素存在，因此首套房贷利率基本上不会低于9折。