房贷利率元旦起降两成本月月供可能“不降反升”

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)去年以来，央行五次降息使房贷利率累计降20%以上，不过，有些房贷本月可能出现“不降反升”的情况。

　　去年，央行分别于3月、5月、6月、8月和10月五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从去年年初的6.15%降至4.9%；而公积金贷款利率也经历了四次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从去年年初的4.25%降低到3.25%。

　　沈阳多数银行都是从次年1月1日起调整房贷利率。同样，公积金老签约客户也已经按照新利率执行。

　　融360房贷分析师胡飞船表示，由于客户签约日期不同，还款日也会存在差别。以每月20日为还款日为例，那么从去年12月20日至31日执行的是老利率，而1月1日执行的是新利率，这样就会存在还款额度的差异。如果客户用等额本息方式还款，本金是逐步增加的，部分客户会出现本金上涨的幅度超过利息下降的部分，所以会出现月供不降反升的情况。事实上，月供增多是多还款的表现，多还的是本金，而利息还是减少的。从2月份开始，全部按照新利率计算，降幅会非常明显。

　　胡飞船提醒客户留意银行短信通知，还贷的卡内最好多存点钱，以免出现逾期。

　　房贷利息少了，提前还款划算吗？

　　1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

　　2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

　　3.如果超过了年限，比如贷15年，已经还了10年以上，就没必要。据人民日报微博