元旦起房贷族减负70万月少还365元

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)房贷族的好日子马上就到了。

　　受五次降息影响，从元旦起沈市民房贷压力减轻，百万房产月少还贷款可达三四百元。

　　不过，如果还款日是中下旬的，由于分段计息的原因房贷还款降幅还不会特别明显，彻底降下来需要等到2月份。

　　商贷70万，月供少还434元

　　央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20.33%；而公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　以百万元房产为例，按照三成首付，商业贷款70万，等额本息计算。

　　按照年初贷款利息情况(年初利率6.15%，九折后利率5.535%)每月还款4829元，20年累计还利息458974元，每月还款4395元，降息后，20年累计还利息354705元，月还款少434元，累计少支付利息104269元。

　　百万房产如果用公积金贷款，首付三成，公积金贷款70万，年初贷款利息情况(五年期以上贷款利率4.25%)，每月还款4335元，共支付利息340314元，降息后目前公积金贷款利息情况(利率3.25%)，每月还款3970元，共支付利息252889元，月还款少365元，累计少支付利息87425元。

　 　部分市民房贷降幅暂不明显

　　银行业人士提醒房贷族，由于跨年要重新分段计息，2016年1月份月供降幅不一定很明显。

　　如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算，特别是还款日为中下旬的感觉不明显。

　　不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，降幅会完全降低。

　　年底房贷未收紧

　　额度充足

　　记者从沈阳各大银行了解到，由于今年银行房贷发放少，因此富余额度充足。某国有银行个贷部负责人介绍，前几年每到年底时，银行房贷额度会紧张，收紧房贷很常见，因为当时每年的房贷发放量非常大，最近两年由于房地产市场的原因，银行房贷发放额度锐减。今年实际发放的房贷数额尚不如去年，所以不存在额度紧张之说。“现在额度非常充足。”

　　目前，沈阳银行房贷依然以九折为主，尽管有的银行可接受八五折申请，但要求较高，实际批下来的较少。