打破“旧俗” 市民正月买房忙

　　本报讯(沈阳日报、沈阳网记者彭跃东)“正月不买房，过年不搬家”——如今，沈城人的这一旧习俗正逐渐被打破。2月23日，记者走访沈阳房地产市场发现，春节以来，很多有住房刚性需求的市民放弃在家团聚或外出旅游计划，在抓紧看房、购房。万科、华润、碧桂园、保利、鑫丰等各大楼盘到访量、签约量激增。对此，专家分析认为，去年以来，国家、省、市密集出台的银行贷款、公积金、税收、购房补贴、棚改等房地产新政策刺激了市场需求。

　　当天，记者走访了浑南、铁西、皇姑等10多个楼盘。“春节以来，我们一直正常营业，平均每天有访客15组左右，共签约销售20多套房源。”10时左右，在北陵大街与宁山路交汇处的某知名企业楼盘售楼处，售楼员告诉记者，该楼盘主推房源为95至140平方米，均价每平方米9500元。主要客户群体年龄40岁左右，目前库存不多，房价比节前已上涨了200元左右。

　　13时左右，在南京南街与全运北路交汇处的某热销楼盘，记者看到，售楼处内20多位购房者围着园区规划沙盘正在看房、选房，五位售楼员忙得不亦乐乎。据了解，该楼盘在春节以来，成交高层、别墅、洋房20多套。“一系列房贷新政出台，刺激了房地产市场销售。”该售楼处负责人告诉记者，4月份，计划在园区中心位置推出三期新品，售价将适当上浮。

　　记者调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。“现在各方面购房政策都很优惠，房价也不算高。原打算这个春节带孩子玩玩，但一想还是买房置业重要，因此带着家人抓紧选房。”市民李女士告诉记者。

　　当前去库存依然是首要目标

　　开发商切莫盲目提价

　　沈阳市房地产开发研究会有关专家告诉记者，“房产新政”有助于改善型住房需求的释放。沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的，每年约有10万名大学生毕业，约有6万对青年结婚，有十五六万外地人涌入沈阳，目前仅外地人购房就占沈阳商品房销售总量的49%左右。再加上棚户区改造量加大、城镇化进程加快等因素，刚性需求始终是大头。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。

　　随着经济社会的快速发展、城市竞争力和辐射能力不断提高、城市化进程的加快，沈阳将吸纳更多的外地人来沈创业、兴业、工作、购房居住。外地人将日益成为沈阳楼市主力军。

　　专家提醒，当前去库存依然是首要目标，开发商应注意不要盲目提价，以免挫伤购房者积极性。