“五改二”新政“捂热”沈城二手房（图）
2015沈阳春季房交会前夕，恰逢国家两项楼市新政出台。在本次房交会期间，沈阳市推出实施购房补助优惠政策。4月13日，沈阳市房地产市场信息中心研究人员通过本报对相关政策进行解读。
新闻背景
3月30日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房免征营业税的期限由之前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
政策落地
据了解，在本次政策调整之前，个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的，原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
本届房交会期间，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
专家观点
市房地产市场信息中心研究人员专家认为，营业税免征“五改二”政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是2010年3月31之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。
据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。
概念链接
1.普通住房：沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下(全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元)的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。
2.购房时间：沈阳市规定，个人转让住房的购房时间，以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间，按照“三者孰先”原则确定，即哪个时间靠前，按哪个时间认定，这样对购房人更有利。
