价格放开是双刃剑 沈阳住宅小区物业费想涨不易

　　全国的非保障房物业、住宅小区停车费价格都要放开了，而沈阳早已走在前头。近日，国家发改委发布通知，将指导地方放开非保障房物业、住宅小区停车费等9项服务价格。

　　昨日，沈阳市物业协会一位专家表示，其实早在两三年前沈阳的物业费价格便已“放开”，业委会早已实行招投标方式选择物业公司，物业费价格由市场确定。

　　沈阳晚报、沈阳网记者在采访中发现，虽然很多物业和业主都表示支持价格放开，但实际上他们各有各的“无奈”。

　　小区办：

　　物业费价格由专业公司评估

　　昨日，沈阳市小区办相关工作人员表示，暂未收到物业费价格放开的相关通知，但实际上，沈阳市物业费价格早已不再由政府部门确定，而是由市场决定。

　　工作人员介绍，在物业费价格放开之前，其价格是由物价局等相关部门确定的。根据物业服务标准，物业费收费标准被定为不同等级。2013年前后，沈阳市不再采用原定的收费标准，物业费的定价也不再需要通过物价局审批及备案。小区由专业评估公司评估物业费标准，再以招投标的方式选聘物业公司。“在招投标之前，评估公司会对小区进行评估，根据小区的规模等情况，评估出一个物业费的价格区间。业主委员会根据这个价格区间招标，物业公司的投标价格也不会低于评估区间的最低价格。所以，放开物业费价格既保证了业主利益，也限制了物业公司间的恶性竞争。”

　　 物业协会：

　　价格放开是双刃剑，大公司有优势

　　沈阳市物业协会一位专家表示，在辽宁，沈阳和大连两个城市已经实现了物业费价格放开。“其实全国一些一线城市都已经价格放开了。”

　　专家表示，价格放开由市场调节，是一件好事，但也是把双刃剑。“收费标准不再被限定后，一些品牌物业公司会提高价格，同时也提高服务质量。物业费低的小区，就要由低等级的物业公司去管理，但物业服务业是劳动密集型行业，有实力的大公司会有规模效益，在竞争中占优势。一些小企业在未来就可能倒闭。”

　　价格放开是否会导致涨价？业主的利益能否得到维护？这些应该是老百姓最关心的问题。对此，专家解释，前期物业由开发商招聘，其过程要受到相关部门的监督。成立业主委员会之后，由业主委员会对小区物业进行招标。“招投标过程中，需要有2位业主委员成员和7位专家参与，来评审物业公司的登记、价格等条件。而沈阳现有一个130多人的专家库，专家就从这里出。”对于物业公司的聘用，业主委员会还要召开业主大会或开展问卷调查，需得到一半以上的业主同意。

　　部分物业公司：说涨价，谈何容易

　　物业费价格放开，对于物业公司而言是个好消息，但是实际执行中，却面临很多困难。

　　昨日，铁西区一中档小区物业的张经理说，“我们小区入住5年了，但物业费还保持着5年前的价格，现在年年亏损。物业费价格放开、浮动，目前在我们小区很难实现。估计只有老物业干不下去，新物业来了才能涨价。”

　　张经理介绍，人工成本是最大一笔开销，“保洁、保安的工资、保险，每年要花二三十万元。而我们的物业费一直都是1.2元。”张经理说，“我们是开发商的物业公司，开发商有八九个楼盘，一些还在建设中，为了维护自己的品牌，开发商每年给每个楼盘的物业都要投一二百万元。”

　　张经理说，5年来小区一直没有业主委员会，“我们小区业主层次复杂，有的业主买完房租出去了，有的老人住的是孩子的房子，小区里还有洋房，洋房也要派代表，所以一直没能成立业主委员会，根本谈不了涨价的事。”

　　业主：我们不差钱，主要是差事

　　昨日，记者随机采访了多个小区的业主，很多业主表示支持物业费价格放开，他们认为物业费涨价与否并不是关键问题，他们最关心的是物业公司能提供什么样的服务，服务质量是否与物业费价格相应，自己交上去的物业费究竟是怎么花的。

　　家住于洪区青城山路的耿女士说：“物业费根据市场价格和实际情况来定，这不错。我们业主并不介意物业费上涨一元还是两元，大多业主也不差这些钱，但是物业要是涨价，他们的服务跟上了吗？我们花的钱，值吗？”

　　市民王先生则说：“什么样的服务标准，对应什么样的收费价格。如果能把标准一条一条列出来，物业也都能做到，那我们当然会心甘情愿地交钱。”

　　沈阳晚报、沈阳网记者刘莹