购房者难享新政 办退担保费=重办贷款+合同违约？

　　终于盼来了沈阳市取消住房公积金担保费的好消息，市民张先生却空欢喜一场。“申请退费后，重新再申办公积金贷款得两个月的时间，开发商那边根本就不给时间，所以这个利好对我来说就是形同虚设。”12月4日，张先生给沈阳晚报、沈阳网记者打来电话反映情况。

　　自12月1日起，沈阳住房公积金管理中心发布通知，取消公积金贷款担保费，在12月1日前如果交了担保费但尚未发放贷款的可申请退费，如果已发放贷款则不再退费。张先生幸运地成为可以退费的市民之一。按照张先生计算，他利用公积金贷款35万，20年还清，如果去申请担保费退款能少花2100元。

　　昨天上午，张先生一大早就来到大东区公积金办理中心排队。经过咨询，张先生了解到，自己符合退款条件，但是退完得重新申请公积金贷款，全部手续都办完得需要近2个月的时间。但是张先生当初买房时与开发商签订了合同，张先生必须在规定的时间内完成贷款，否则开发商就有权利将房子卖给别人。“现在的问题是，如果我申请了担保金退款，我就面临着购房合同违约。如果我不申请退款，那新政策的福利对我就是形同虚设。”对此，张先生颇为上火。记者了解到，与张先生面临相同问题的市民不在少数。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁