春季租房市场学区房最火
在经过前两个月的低迷之后,沈阳房屋租赁市场在3月正式回暖。芒果不动产销售数据显示,3月租赁成交量环比2月增长35%。今年春季的租房市场依然是学区房起领跑作用,热点学区附近的房子租金价格大都上涨了100-300元/月。
房主李先生在和平区长白格林生活坊有一间60平方米左右的房子,由于邻近南昌中学,房子出租的事从来不用操心,“一二月份房子不好租,价格就会稍微低一点儿,也就1200元/月。每年3月份都是租赁的旺季,加上临近开学,不少人打电话来问我这套房,上个月初以1500元/月的价格租了出去。”李先生这样对记者说。
从芒果不动产各门店的接待及销售数据来看,进入3月份,有陪读需求的租客明显增多。同时,在学校周边的学区房价格也随着市场的升温,有10%左右的增幅。对于上涨的价格很多学生家长也表明了并不愿意接受的态度,因此芒果中介建议家长在选择学区房时最好把目光放远一点,不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子年纪稍大一点的完全可以选择公交车两站之内的房源。
除了学区房以外,由于外地打工者在春节后大批返沈,导致一些交通便利的地铁房、热点商圈房价格也都上涨了5%-10%。
在沈阳打工多年的小吴一直是在上班地点附近租房住,元宵节后返沈,小吴跳槽找了更好的工作,同时也需要换房子来租,小吴说:“我没想过要在沈阳买房,租房也挺好,上班方便、购物方便,喜欢在哪住就搬到哪,更适合我这种打工一族。”当问到对出租房的要求时,小吴表示:“以前是自己一个人租单间,这次是跟同事合租,我们都很看重房子的周边配套和交通是不是方便,其次就是家电是否齐全,能不能上网等等。在价格方面,我们每个人分摊下来六七百块钱都是可以接受的。”
芒果不动产运营总监李奉来分析称:“沈阳房屋租赁市场具有很强的季节性,每年春节期间都是租赁的淡季,三四月份是每年租赁回暖的时间。在打工者返沈和各大中小学校开学两大因素的影响下,大批租赁客户集中释放,促进房屋租赁市场量价齐升。另外,随着3月1日起公积金可租房的政策逐渐落实,一些租房客也趁机换了品质更高的租赁房源。”