沈调整普通商品住房认定标准价格 上限提至300万/套

　　对于想买大房子的市民来说，这无疑是个好消息。

　　日前，沈阳市政府办公厅下发了《关于做好商品房促销工作的通知》(以下简称《通知》)，再次提高了普通商品住房认定标准，将普通商品住宅的总价认定标准上提到300万元/套，购买300万住宅最多能省7.5万契税。

　　 该政策执行到2017年12月31日

　　《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

　　今年上半年，沈阳市的普通自住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。

　　9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，其中涉及调整普通商品住房认定标准，具体调整为容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。

　　以市民购买一套总价300万元的商品住房为例，过去按非普通商品住房，要缴纳4%契税，即12万元，而现在按普通商品住房只需缴纳1.5%契税，即4.5万元，能省7.5万元。

　　 房交会期间购房有补贴

　　沈阳市政府要求，各区、县(市)政府要抓紧对存量商品住房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行摸底调查，并于9月底前上报市政府。沈阳棚户区改造和旧城区改建项目一律采用货币化补偿或以政府团购商品住房、搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置。

　　在沈阳市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金；在90平方米至168平方米的(含本数)，按建筑面积每平方米50元发放补助资金；在168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米175元发放补助资金，这是近年来沈阳首次对商品非住宅进行购置补贴。

　　沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，沈阳市待销地产2500多万平方米，住宅占54%，商业地产待销量过大是事实。

　　业内认为，此补贴政策的推出，将有利于商业地产去库存化。目前由于商品非住宅的单价较高，总体来看，175元/平方米的补贴并不多。

　　《通知》还规定，沈阳市、区县(市)两级政府要积极组织协调相关配套企业，加大资金投入，2015年底前全面解决城区内房地产项目周边的道路、煤气、水、电、暖等基础设施建设，进一步优化配置学校、医院等公共资源，满足新开发项目配套需求。