沈阳10月住宅用地拍卖溢价率达73%

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道10月沈阳共有3宗住宅用地入市，成交均价高达4235元/平方米，溢价率达73%。

　　来自中国指数研究院300城市土地交易情报显示，今年10月，全国300城市土地成交5556万平方米，其中住宅用地1764万平方米，环比和同比都减少超过2成。其中沈阳推出3宗成交3宗，成交面积36万平方米。

　　受各地调控政策影响，10月各地高地价现象明显减少，全国平均成交楼面地价环比回落超过四成，均价仅为1540元/平方米，而住宅用地的成交均价为楼面地价2845元/平方米，虽然同比涨19%，但环比9月则降了39%。

　　但沈阳住宅用地成交体现有所不同，不仅成交均价达到4235元/平方米，这样大幅度超过全国平均数的情况也不多见，溢价率罕见达到73%。而去年同期，沈阳仅成交一块3万平方米的住宅用地，成交均价仅1615元/平方米，比推出价仅高3元/平方米。

　　沈阳地产界资深人士何祥俊表示，今年下半年以来，明显可以看到住宅用地土拍行情升温，不仅成交活跃，而且成交均价也大幅攀升。几年前，皇姑区沈阳航院地块成交均价超过4000元/平方米就是罕见，而今年成交的多地块楼板价4000多元/平方米已不是个例，甚至出现6000多元的成交价。

　　业内人士估算，住宅用地成交均价4235元/平方米，意味着该地块建成非别墅或洋房等项目，每平方米住宅的销售均价应高过万元，才能保证正常盈利。