沈3月商品住宅成交面积同比涨三成

　 　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 在多重利好政策的推动下，沈阳楼市迎来了“阳春”之势。

　　昨日，来自易居研究院的数据显示，今年3月沈阳商品住宅成交面积达到114万平方米，实现同比、环比“双涨”，同比去年3月增长33%，环比今年2月则增长131%，成交面积也比当月109万平方米的供应面积多出5万平方米。

　　梳理历史数据可以看到，自2010年以来的七年里，沈阳3月份商品住宅成交面积过百万平只有两年，分别是2013年和2016年，2013年3月成交面积达到了164万平方米的“天量”，自此之后尚无单月成交量超过该记录。

　　值得关注的是，近期因一线城市收紧楼市政策，推动二线城市交易的明显活跃，以天津、济南、南京、苏州等城市为例，3月商品住宅成交面积分别达到246万平方米、190万平方米、159万平方米、128万平方米，天津同比涨幅超过200%达206%，其他三个城市成交量同比涨幅分别为165%、163%、97%。

　　作为二线城市代表，沈阳商品住宅市场3月成交活跃，再加上税费优惠、补贴等政策，对推动刚性需求和改善需求入市有望起到积极作用。

　　浑南一楼盘营销顾问孙伟表示，3月份无论是到访量还是成交量都有明显的增量，成交量好于去年同期是一个积极的信号，预估量价齐升的局势将会出现，这也是一些楼盘纷纷在4月初涨价的理由。

　　此前国家统计局发布的数据显示，今年3月份，沈阳新房房价指数环比上涨0.2%、同比上涨0.1%，这也是自2014年5月沈阳楼市下行以来首次迎来双增长。3月，伴随沈阳商品住宅成交量的上涨，成交价格指数的回升，但据此判断房价拐上快速上涨通道理由尚不充分。沈阳地产界资深人士何祥俊表示，传统交易旺季、交易税费优惠政策及补贴，推动了一些处于观望的需求进入市场，但存量仍然较大是制约沈阳房价快速上涨的主要因素。数据显示，截至3月末，沈阳商品住宅库存面积达2084万平方米，按照当前的销售速度，去化周期为18个月。