3月沈阳二手房成交量环比增长三成多

　　本报讯 记者孙大卫报道 一季度刚刚结束，被称为二手房交易黄金时间的3月份，其数据走势对于今年整体楼市具有风向标作用。在多方政策利好的推动下，3月份沈阳二手房市场迎来了春天。

　　沈阳第一季度二手房成交量同比增长了3.67%，市场回暖上行趋势显露无遗。专家称，从去年四季度开始的一系列政策，最终导致“金色三月”销售势头凸显，呈现量、价齐涨的态势。

　　芒果不动产运营总监李奉来认为，3月初央行再次降息，对市场有一定的促进作用，购房成本进一步降低，刺激了部分观望客户出手购房，加之春节期间积累客户的集中释放，保证了3月份二手房的成交量环比增长35.96%。

　　3月31日，“不动产登记”政策已经实施整一个月，比较2014年春节后的挂牌量增长比例来看，沈阳还处于一个比较合理的范围内，分析得知，“不动产登记”并没有带来更大影响。

　　李奉来说：“芒果不动产沈阳200多家门店并没有出现抛售现象，挂牌量的增长也在一个合理的范围之内，抛售现象即便有也是个例。目前来看，沈阳的二手房市场受政策影响非常小。

　　数据表明，3月份沈阳各区中挂牌量最多的还是铁西区，相当于其他各区的二倍。于洪区、沈河区、皇姑区、大东区的挂牌量相差不大，浑南区则是3月份挂牌量最少的区。

　　而一般性住房营业税“五改二”政策的出台，所带来的市场反响也同样并不明显。从咨询数量看，目前正在观望的消费者依然处于观望状态，而正准备出手的消费者因此加快了成交的步伐。

　　从成交量来看，铁西区、浑南区的受关注度依然比较高，一季度有26%的成交二手房交易位于铁西。但是从3月份单月和季度的整体成交占比来看，沈河区成交量及总体占比增长极为明显。沈河区二手房成交量环比增长40%左右，总体占比相对于2月份增长了4%，其他区域则表现比较平稳。