6月沈阳商品住宅成交同比增长38%

　　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道截至6月末，沈阳新建商品住宅库存面积达2058万平方米，库存总量仅在2000万平方米关口下两月，再次回到2000万平方米上方。

　　昨日，易居房地产研究院发布35重点城市库存报告显示，截至6月末，其监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份减少1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，35个城市去库存的效果更为明显。

　　其中，沈阳截至6月末，新建商品住宅库存面积为2058万平方米，同比增长5%，环比增长4%。库存面积绝对量，在35个重点城市中仅低于天津，位居全国第二。

　　值得关注的是，6月沈阳商品住宅成交104万平方米，与上个月持平，但同比增长38%。这也是今年以来，沈阳连续三个月成交量放大超过百万平方米大关。与成交量放大相对应的，则是供应量也出现扩大之势，6月沈阳新增供应量177万平方米，比5月增加54万平方米，但比去年6月则减少14%。

　　存销比作为衡量一个区域房地产供求关系是否合理的指标，也历来受到重视。截至今年6月，沈阳新建商品住宅的存销比达到23，在35个重点城市中仅次于天津。相当于，沈阳现有的库存量，按正常的销售速度可供23个月销售。

　　而在易居研究院监控的70大中城市中，排在沈阳之前的还有烟台、北海、荆门，存销比分别为35、31、30。之前，长期霸占榜首的城市温州，则因去库存化加快，以及供应减少，截至6月末存销比已降至16。

　　记者梳理数据表明，最近3个月，沈阳商品住宅的销售状况明显好于去年，去年同样是房产销售旺季的3、4、5月，沈阳商品住宅销量均未突破百万平方米大关。如果今年第四季度，沈阳还能延续去年的冲关销售热度，今年总体销售面积超去年是大概率事件。

　　沈阳地产界人士表示，今年的房地产市场间接表明宽松的市场环境，降息降准、公积金新政、房贷政策调整等，对推动销量起到积极作用，市场的回暖有望继续保持，但受库存量高影响，沈阳房价很难出现一线城市那样快速反弹，仍会保持横向盘整之势。对于一些具体项目来说，如何加快去库存仍是今年的销售主题。

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　　楼市有多热？上半年个人房贷新增额首破万亿

　　今年楼市到底有多热？可以印证的一个数据是，上半年新增个人住房贷款首次破了一万亿。

　　中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

　　截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。

　　可比数据显示，此前个人购房贷款新增最多的是在2013年上半年，当时新增个人购房贷款9628亿元；随后房地产市场开始调整，2014年上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。更早之前，2012年上半年个人购房贷款增加3455亿元，2011年上半年增加5675亿元。

　　此前公布的房地产销售数据也印证了这一点，虽然全国房地产开发投资增速继续下行，但是今年上半年商品房销售面积增速由负转正，销售额增长10%。

　　根据国家统计局此前发布的上半年房地产销售数据，今年1-6月，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

　　不仅是面积，超过半数城市的房价已经止跌。

　　另据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，今年6月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。据澎湃