30年老楼下水总堵 楼下关阀防泄粪楼上吃水靠预约
楼下污水泛滥，楼上吃水困难……昨天，铁西区勋业四路16号楼的居民给沈阳晚报、沈阳网打来电话，反映他们这座30年的老楼，最近频繁受到下水故障困扰，以至于吃水都得“预约”。
而近年来，老楼下水故障问题频发，困惑着很多居民，以至于一楼闭水、凿墙泄粪等无奈的事情出现。面对老楼的下水问题，到底该由谁来解决？沈阳晚报、沈阳网记者开展调查。
尴尬老楼楼下污水泛滥，楼上吃水“预约”
家住铁西区勋业四路16号楼的居民最近遇到件苦恼事儿：楼下的居民饱受污水困扰，楼上的居民吃水得“预约”，而这一切的根源就是这座30年老楼的下水道。
贾先生在该楼已居住近30年了，最近两年这座楼的下水经常遇到问题。“有时候下水堵了，一楼、二楼的住户就遭殃了。”贾先生说，半个月前，他们这座老楼遇到了大麻烦，“当时下水从一楼堵到二楼，最后每家收了点钱，疏通后才解决。”
昨天上午住在楼上的住户发现自来水停了，细打听才知道，老楼的下水管线又出了问题，二楼的污水直接冲了一楼的顶棚。
记者来到该楼时，看到一楼的顶棚大白都被冲了下来，地面上摆放着大盆小桶。一楼的梁先生说：“我们家刚装修不久，今天早上用水高峰时，污水像瀑布一样从棚顶往下淌，又脏又难闻。”梁先生说，无奈之下他们关闭了一楼的上水阀，希望控制用水，减少污水。
记者调查老楼下水问题，占总报修量50%以上
类似勋业四路16号楼的尴尬，绝非个案。沈阳晚报就曾报道过老楼因下水堵塞，一楼住户凿墙泄粪的事情。
房屋维修单位一位不愿意透露姓名的负责人介绍，在他们的管辖区内，多为老楼，而下水故障报修每天都有近十起，占到总报修量的50%以上。
这位负责人介绍，房屋下水故障的原因主要有两方面：一是下水管挂壁，即很多厨房的油污都会挂在管子上，下水管就会越来越细。二是化粪池积满。化粪池分为两部分，中间有一个隔板，干湿混合的污物在第一部分沉淀后，通过隔板过滤出污水，然后通过下水管道排走。但沉淀下来的干污物，若不及时清理将积满整个化粪池。“按照以往的房屋维护规定，下水管道应该一年维护两次，化粪池应该一年清理两至三次。”这位负责人介绍，但由于费用问题，很多产权单位和物业都很难执行，一般多是问题出现了，才想办法解决。
律师释疑老楼下水故障频发，到底谁来去根儿？
老楼下水故障频发，如何解决成了老楼居民的难题。到底该由谁来去根儿？
辽宁万嘉律师事务所律师陈宪涛指出，无论是居民楼里的下水管，还是楼外的化粪池，都属于公共维修部分。对于老旧小区，应该由产权单位负责维修。有物业的小区应该由物业负责维修，必要时甚至可以启动维修基金。“启动维修基金并不需要全小区居民表决，问题单元三分之二以上居民表决就行了。
昨天下午，记者与勋业四路16号楼所在的社区取得了联系，对方表示，事情出现后他们积极联系了产权单位，也有维修人员前来维修，但对于目前出现的新问题，他们也是刚刚知道，将会继续积极出面处理。本报也将持续追踪此事。沈阳晚报、沈阳网主任记者柳云松
摄影记者王 江
