年度神剧《楼市也疯狂》2016终将迎来落幕？

　　楼市之疯狂，已经演绎到每天都有新剧情。

　　第一幕：深圳6平米鸽子笼半天售罄

　　继香港推出16平米“蚊型”公寓之后，深圳也“上了这趟车”，甚至比香港更狠--面积仅6平方米。

　　不过，这种深圳版“鸽子笼”户型一推出便迅速售罄。这种开发商口中的“6平方米精装极小户型”被公众称为深圳版鸽子笼户型。

　　该项目一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。

　　别看这“鸽子笼”小，售价却并不低：一口价88万起。若以单价超过10万作为一线城市豪宅标准，深圳鸽子笼户型折合每平方米近15万，比豪宅还贵50%！

　　深圳“鸽子笼”项目的周边楼盘也确实都是豪宅。这个项目位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，距离地铁1号线白石洲站不远。

　　让我们来看看鸽子房长啥样。

　　这9套极小户型全都是平层，面朝东南，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。另外，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

　　该项目销售人员说:“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了房产证就得认。现在是不可能了，面积最小也得到22平米才能办证。”由此看来，确实是“中国空前！深圳绝版！”在楼市疯狂缩影下，也有人说这或许是一种“穷人恩物”，至少也可以有个安身之处。

　　第二幕：杭州房子如白菜 抢房者将门撞掉

　　杭州当局为针对外地买家于上周二实施限购，当地爆发新一轮抢购潮。杭州有楼盘开售日现场情况的视频传出，影片为杭州某地产旗下楼盘发售当日，形容如菜市场般混乱。

　　第三幕：成都“60套房”是谣言 传谣者被拘留

　　9月21日曾有消息传出“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，成交约1亿”。腾讯《棱镜》跟进报道，该楼盘位于成都市城南高新区，开发商为四川中德世纪置业有限公司。

　　9月24日凌晨，四川中德世纪置业有限公司官方微信号中德置业发布声明称，近期网传一客户一次性购买我司某项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退订。

　　9月25日晚间，成都市公安局官方微博@平安成都通报称，“我局已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚”。

　　最后一幕：末日的狂欢，2016年底即将上演？

　　以上这些案例，足以令人咋舌。房市这么火，由此可见一斑，但无论对股市还是实体经济来说，都不是什么好事情啊。血都被吸走了，你看A股多头空头已经放弃抵抗，持续横盘那么久，继续用装死来无声抗议。

　　而对于做产业的人来说，一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色：“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。

　　无论是从这种层出不穷的现象级事件来看，还是从惊人的房产销售数据和居民信贷杠杆数据来看，房地产无疑在酝酿一个巨大的泡沫，但没有泡沫可以永续，没有政府可以让泡沫长期维持，因为泡沫是预期是人心。人心易散泡沫难存，2015年的股票市场就是一个深刻的教训。

　　按照海通首席姜超四季度宏观策略分析，他认为16年或是中国地产市场的历史大顶。按照他的判断，房地产的好日子不就马上要到头了吗。

　　从地产销售数据来看，数据或许也要接近顶部，难以再超越。而25-44岁是消费住房、汽车、家具等耐用品及烟酒饮料、服装和娱乐等快消品的主力人群，该年龄段人口2015年已达到峰值的4.49亿人，之后将长期下行。

　　此外，从居民买房的贷款杠杆率来看，13年的贷款占比仅为1/3，而16年的贷款占比已经超过50%，意味着首付比例不到一半，已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。

　　这会不会酝酿比次贷危机更可怕的金融危机，我们也无从知晓。美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落，而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国历史高点相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产市场的历史大顶。